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注文住宅の費用

注文住宅の相場【2024年版】都道府県ごとに公開!32坪の建設費用の実例付き

注文住宅の費用相場はいくら?都道府県ごとに公開中!32坪の建設費用の実例付き

「注文住宅を建てたいけど相場はどれくらい・・・?」

夢の注文住宅を手に入れる第一歩は、その価格を知ること。

今回の記事は、注文住宅を建てたいけれど価格が気になるあなたに向けた内容となっています。

住宅金融支援機構の調査(2023年8月)によると

注文住宅の全国平均相場は

  • 3,715万円(建物のみ)
  • 4,694万円(建物+土地)

引用:住宅金融支援機構 フラット35利用者調査

となりました。

ただし、こちらの数字はあくまで全国平均です。

一般的に都市圏と地方を比べると、土地代に価格差がありますよね。

よって記事内では、注文住宅の平均相場を都道府県ごとにまとめていますので、家を建てる費用の目安としてご活用ください。

この記事でわかること
  1. 全国の注文住宅の費用相場(建物のみ)
  2. 全国の注文住宅の費用相場(建物+土地)
  3. 注文住宅の価格は何によって決まる?
  4. 25坪、30坪、35坪、40坪の家で予算をシミュレーションしてみた結果
  5. 注文住宅の費用を抑える方法

注文住宅を建てた我が家の実例をふまえながら、それぞれ解説していきますので、ぜひ最後までご覧ください。

100万円お得になることも!注文住宅の相場を簡単に比較したい人はこちら>>

注文住宅の相場(建物のみ)

※横にスクロールできます。

都道府県 建設相場
(万円)
毎月の返済予定額
(万円)
住宅面積
(坪)
北海道 3,768.8 10.57 38.87
青森県 3,442.7 9.64 39.27
岩手県 3,117.1 8.79 35.48
宮城県 3,561.3 10.26 38.54
秋田県 3,352.7 9.86 37.69
山形県 3,579.8 9.87 38.69
福島県 3,774.0 10.09 39.42
茨城県 3,366.3 9.41 35.96
栃木県 3,383.2 9.35 35.09
群馬県 3,317.6 9.16 36.03
埼玉県 3,849.8 10.63 37.54
千葉県 3,739.1 10.51 37.60
東京都 4,352.0 11.42 36.72
神奈川県 4,103.5 11.18 37.84
新潟県 3,532.4 8.89 38.39
富山県 3,565.2 9.30 39.81
石川県 3,562.0 9.59 37.51
福井県 3,483.6 10.02 37.93
山梨県 3,338.1 9.45 36.81
長野県 3,684.1 10.37 35.45
岐阜県 3,593.1 10.10 37.57
静岡県 3,641.1 9.99 36.81
愛知県 3,958.3 10.70 38.69
三重県 3,783.7 10.43 38.06
滋賀県 3,946.3 11.03 41.21
京都府 3,907.9 10.91 36.30
大阪府 4,125.2 11.42 38.30
兵庫県 3,980.1 11.07 38.27
奈良県 3,825.2 11.10 37.03
和歌山県 3,780.3 10.35 37.12
鳥取県 3,438.9 8.98 36.12
島根県 4,066.8 10.08 38.66
岡山県 3,843.9 10.22 37.33
広島県 3,856.7 9.94 37.93
山口県 3,472.8 9.29 35.27
徳島県 3,092.8 8.51 34.60
香川県 3,555.6 9.03 35.78
愛媛県 3,167.8 8.70 34.00
高知県 3,325.1 9.48 35.27
福岡県 3,625.3 10.19 37.15
佐賀県 3,598.6 9.74 37.60
長崎県 3,236.2 9.02 34.96
熊本県 3,483.1 10.05 35.66
大分県 3,682.1 10.26 35.63
宮崎県 3,482.9 10.73 35.06
鹿児島県 2,960.9 8.65 31.27
沖縄県 3,843.0 10.43 36.54
全国平均 3,715.2 10.25 37.21

引用:住宅金融支援機構 フラット35利用者調査(2022年度集計)

上記の建設費用相場には

  • 主体工事費
  • 主体工事に付随する電気
  • 給排水
  • ガス設備
  • 太陽熱温水器の各工事費
  • 設計費
  • 工事監理費
  • 除却工事費
  • 屋外附帯工事費
  • その他必要な費用の合計額

引用:住宅金融支援機構 フラット35利用者調査

が含まれています。

土地取得費や固定資産税、火災保険料以外はほとんど含まれていると考えてよいでしょう。

  • 間取りプランの作成
  • 大手ハウスメーカーの費用を簡単比較したい
  • 資金計画をたててほしい

注文住宅の費用相場をかんたんに知りたい方はこちら>> 

注文住宅の相場(建物+土地)

※横にスクロールできます。

都道府県 建設相場
(万円)
土地取得費相場(万円) 毎月の返済
予定額
(万円)
住宅面積
(坪)
北海道 3,427.7 1,002.2 12.54 35.72
青森県 3,110.4 591.3 11.00 34.45
岩手県 2,943.4 775.0 10.76 32.39
宮城県 3,322.9 1,292.9 13.34 34.57
秋田県 3,000.0 611.7 10.34 33.48
山形県 3,098.4 811.6 11.15 33.96
福島県 3,329.5 958.5 11.90 35.12
茨城県 3,255.0 826.9 11.77 34.48
栃木県 3,158.0 772.5 11.14 34.57
群馬県 3,280.2 789.9 11.60 34.39
埼玉県 3,272.7 1,658.8 13.92 34.06
千葉県 3,216.8 1,434.4 13.32 33.66
東京都 2,960.0 3,662.9 17.49 30.69
神奈川県 3,013.6 2,472.2 15.47 32.00
新潟県 3,146.4 809.1 10.75 33.66
富山県 3,242.8 676.0 10.53 35.60
石川県 2,883.6 981.7 10.58 33.54
福井県 3,267.5 840.5 11.29 35.27
山梨県 3,111.2 838.8 11.18 34.78
長野県 3,383.3 872.8 12.02 34.09
岐阜県 3,283.1 869.3 11.66 34.48
静岡県 3,324.6 1,181.8 12.81 35.09
愛知県 3,506.6 1,736.2 14.83 35.84
三重県 3,373.8 913.8 12.32 34.39
滋賀県 3,261.5 1,143.5 12.53 34.93
京都府 3,086.5 1,803.6 13.84 32.60
大阪府 2,997.9 2,052.4 14.07 33.57
兵庫県 3,310.4 1,777.5 14.23 35.24
奈良県 3,332.3 1,407.2 13.22 34.60
和歌山県 3,059.3 885.3 10.79 34.12
鳥取県 3,216.1 838.6 10.80 36.90
島根県 3,247.1 829.5 12.64 34.84
岡山県 3,313.1 1,044.6 12.03 33.72
広島県 3,299.8 1,157.6 12.22 35.27
山口県 3,213.7 754.5 11.43 33.63
徳島県 2,882.6 749.9 9.86 33.60
香川県 2,837.4 784.2 10.00 32.87
愛媛県 2,990.7 1,049.5 11.51 32.87
高知県 3,133.5 955.3 11.66 33.12
福岡県 3,344.5 1,197.1 12.84 34.09
佐賀県 3,228.8 801.0 11.41 33.27
長崎県 3,296.8 951.8 12.20 34.09
熊本県 3,146.7 866.6 11.30 32.57
大分県 3,390.7 907.5 12.31 33.57
宮崎県 3,121.9 855.3 11.31 32.90
鹿児島県 2,961.5 773.9 10.60 31.48
沖縄県 3,472.5 1,640.8 13.72 34.96
全国平均 3,194.6 1,499.5 13.17 33.78

引用:住宅金融支援機構 フラット35利用者調査(2022年度集計)

土地付の注文住宅では地域差が顕著ですね。

特に東京都では土地の取得費が、他の地域の2~3倍となっています。

しかしながら、東京都は家の広さは全国で最も狭い結果に。

土地の取得費は地域差が大きいので、注文住宅を建てる際は建設費と土地の予算割合を決めたうえで、生活に支障がない範囲で安い地域の土地を探してみる方が良いでしょう。

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【全国平均】毎月の返済額は13.1万円で世帯年収659万円(建物+土地)


※横にスクロールできます。

地域 年齢
(際)
世帯年収
(万円)
融資金
(万円)
毎月の返済
予定額
(万円)
総返済負担率
(%)
北海道 39.9 665.3 3,872.9 12.54 24.5
東北 40.0 618.9 3,496.9 11.57 24.2
北関東信越 39.1 606.0 3,476.3 11.40 24.4
南関東 39.8 702.3 4,369.8 14.32 26.2
東海 39.8 667.6 4,076.3 13.47 26.0
北陸 39.0 601.0 3,348.0 10.72 22.9
近畿 39.9 658.8 4,143.8 13.68 26.3
中国 39.5 816.1 3,696.3 11.97 24.7
四国 39.8 579.3 3,327.3 10.87 24.1
北部九州 38.6 623.8 3,868.0 12.61 25.8
南部九州 39.7 608.0 3,489.9 11.34 24.2
全国平均 39.6 659.5 4,017.7 13.17 25.6

引用:住宅金融支援機構 フラット35利用者調査(2022年度集計)

総返済負担率とは世帯年収における返済額の割合のこと

上記の表において、総返済負担率とありますが、これは

✅総返済負担率の計算式

  • 年間の返済額 ÷ 世帯年収

で表されます。

毎月の返済額が13.17万円で世帯年収659.5万円の場合

13.17万円×12か月 ÷ 659.5万円 = 0.238

よって、総返済負担率は約23.8%となります。

上記の表では、全国の総返済負担率は25.6%となっていますが、これは住宅ローン以外の借入れ(自動車ローン、教育ローン、カードローン等)含んでいるため、ずれが生じています。

家賃の相場は年収の30%と昔はよく言われたものですが、注文住宅の場合は25%となっていますね。

注文住宅を購入する場合は、このあたりを目安にしてみるといいですね。

世帯年収の25%を目安に大手ハウスメーカーに見積もりをもらう>>

注文住宅の相場・価格はハウスメーカー、オプション、土地で決まる

注文住宅の価格は何によって決まる?

注文住宅の費用相場をご紹介しましたが、そもそも注文住宅の価格は何によって決まるのでしょうか。

同じ土地の広さ、同じ延床面積の建物でも

  1. ハウスメーカー
  2. オプション
  3. 土地

などの要素で費用が変わってきます

それぞれ解説していきます。

ハウスメーカー

まず1つ目は「ハウスメーカー」

同じ間取り、同じ広さでもハウスメーカーによって費用は変わります。

一般的には大手ハウスメーカーは費用が高く、地元の工務店やローコスト住宅を売りにしているハウスメーカーは安い傾向があります。

大手ハウスメーカーの費用が高い理由は「アフターサービス」や「住宅の性能」が充実している場合が多いです。

一方、地元の工務店やローコスト住宅を売りにしているハウスメーカーは安価ながらも、コストパフォーマンスに優れた住宅を提供しています。

大事なことは性能やデザインに見合った価格で、自身が納得すること。

こちらのサービスでは全国980社以上のハウスメーカーの

  • 見積もり
  • 間取りプラン
  • 住宅性能や特徴が記載されているカタログ

を自宅にいながら簡単3分、無料でもらえます。

納得して注文住宅を購入するために、ハウスメーカーを比較することは大事ですよ。

オプション

注文住宅の醍醐味は、自分好みの間取りや設備に変えられることですよね。

「オプション」はハウスメーカーの標準仕様以外で、追加費用を払って選ぶ仕様のことを指します。

一般的に注文住宅のオプションにかかる平均費用は、ハウスメーカーや個人によって異なりますが、約200万円。

ちなみに注文住宅を建てた我が家のオプション費用は266万円でした。

詳細については以下の記事からご覧ください。

注文住宅のオプションにかかる平均費用は?
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オプションを選択すると費用がかかりますが、便利なオプションがあることで、日々の生活がより快適になり、生活の質が向上します。

ライフスタイルと予算とのバランスを考え、オプションを選択することが大事です。

土地

土地の費用はお住まいのエリアによって、大きく変わります。

同じ広さでも

  • 市街地か郊外かの立地
  • 土地の形
  • 駅やバス停の有無
  • 人気のエリアかどうか

によって、百万円単位でかわることはよくある話です。

ちなみに我が家の土地は

広さ:75坪

価格:1,200万円

でしたが、数キロメートルはなれた知人の土地は

広さ:150坪

価格:600万円

でした。

立地や形が異なるとはいえ、かなり差がありますよね。

このような例もあるので、まずは国土交通省の公示価格を参考にして、費用相場をつかんでおくのが良いでしょう。

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注文住宅の相場 家を建てる費用はどれくらいかかる?

冒頭で示したとおり

注文住宅の全国平均相場は

  1. 3,715万円(建物のみ)
  2. 4,694万円(建物+土地)

でした。(2023年8月調査)

この結果を見て

「建物だけで3,700万円もするのか・・・」

と思われた方もいるかもしれませんが、ご安心ください。

上記のデータは

  1. もともと所有していた土地に家を建てるためにローンを組んだ人
  2. 土地がなく、注文住宅と一緒にローンを組んだ人

の相場です。

②の土地と住宅費の内訳は、以下のとおりです。

土地取得費 1,499万円
住宅費(建設費) 3,195万円

引用:住宅金融支援機構 フラット35利用者調査

つまり、土地を取得して、住宅を建てようとしている人の住宅費(建設費)の平均は約3,200万円ということです。

土地を所有しているかどうかで、住宅にかけられる費用が500万円変わることになりますね。

我が家の実例をご紹介

土地取得費 1,287万円
住宅費(建設費) 3,286万円
合計 4,573万円

私は九州地方在住ですが、土地取得費と住宅費は上記のとおりです。

内訳などの詳細は以下の記事をご覧ください。

注文住宅の総費用・内訳を大公開!我が家の総額4,600万円の内訳は? 注文住宅を建てたいけど相場がわからない方、実際に建てた人の総費用を知りたいあなたにオススメの内容です。総費用公開4,627万6,446円...

これらの費用のすべてをローンでまかなっているわけではなく、頭金として現金でお支払いしている部分もあります。

そのため、我が家の住宅ローン返済額は月々約10万円となっています。

ローン借入額や内訳などの詳細は以下の記事をご覧ください。

我が家の月々10万円の住宅ローン、借入額を解説
住宅ローン月々10万円はきつい?世帯年収や借入額についてもブログで解説 「月々10万円の住宅ローンだと年収いくらあればいいの?」 「月々10万円の住宅ローンでいくらの家が買えるの?」 ...

注文住宅の相場 25坪、30坪、35坪、40坪の家で予算をシミュレーションしてみた結果

25坪、30坪、35坪、40坪の家で予算をシミュレーションしてみた結果

ここでは、希望する家の広さと大まかな費用の関係性を知りたい方向けに、シミュレーションしてみます。

家の広さについては想像するのが難しいと思いますが、国土交通省が「世帯人数に応じて、豊かな住生活の実現を前提として、多様なライフスタイルを想定した場合に必要と考えられる住宅の面積」の水準(誘導居住面積水準)を設けています。

世帯人数 面積水準(郊外や都市部以外)
1人 55㎡(約16.6坪)
2人 75㎡(約22.7坪)
3人 100㎡(約30.3坪)
4人 125㎡(約37.8坪)

引用:国土交通省

上記の広さであれば、「豊かな住生活」が実現できるということですね。

私の感覚では広めに設定されている感じです。

それでは、上記の広さを参考にして、25坪、30坪、35坪、40坪の家の予算をシミュレーションをしてみましょう。

25坪の家の予算は2,362.5万円

全国の注文住宅の費用相場(建物+土地)でご紹介した

  • 各地域の建設費用相場
  • 延べ床面積

から坪単価を算出し、平均予算を算出しました。

その結果、25坪の家の予算は2,362.5万円(全国平均)となりました。

地域 25坪の家の予算(万円)
首都圏 2,388.2
近畿圏 2,297.7
東海圏 2,414.0
その他の地域 2,364.0
全国 2,362.5
(参考)全国の坪単価 94.5万円

なお、上記の予算には

  • 主体工事費
  • 主体工事に付随する電気
  • 給排水
  • ガス設備
  • 太陽熱温水器の各工事費
  • 設計費
  • 工事監理費
  • 除却工事費
  • 屋外附帯工事費
  • その他必要な費用の合計額

引用:住宅金融支援機構 フラット35利用者調査

が含まれています。

実際には建設費に加え、土地取得費や火災保険料がかかります。

我が家の例でいえば、以下のとおり。

土地取得費 1,287万4,632円
火災保険料(10年)+
地震保険料(5年)
31万9,460円

ぜひ、参考にしてみてください。

25坪の家の間取りプランや見積もりを無料でもらう>>

30坪の家の予算は2,835.0万円

同様に30坪の家の予算を算出したところ、2,835.0万円(全国平均)となりました。

地域 30坪の家の予算(万円)
首都圏 2,865.8
近畿圏 2,757.2
東海圏 2,896.8
その他の地域 2,836.8
全国 2,835.0
(参考)全国の坪単価 94.5万円

30坪あれば、家族3人が余裕をもって生活できる広さです。

我が家は約32坪ですが、家族4人でも(大人2人、子ども2人)、狭いと感じることはありません。

将来的に子どもが家を出ていき、2人での生活になると考えると、30坪前後が適切な広さと言えるでしょう。

30坪の家の間取りプランや見積もりを無料でもらう>>

35坪の家の予算は3,307.5万円

35坪の家の予算は3,307.5万円(全国平均)となりました。

地域 35坪の家の予算(万円)
首都圏 3,343.4
近畿圏 3,216.7
東海圏 3,379.6
その他の地域 3,309.6
全国 3,307.5
(参考)全国の坪単価 94.5万円

延べ床面積の全国平均が33.78坪であることを考えると、35坪は一般的な広さといえます。

3,4人家族であればちょうどよい広さでしょう。

35坪の家の間取りプランや見積もりを無料でもらう>>

40坪の家の予算は3,780.0万円

40坪の家の予算は3,780.0万円(全国平均)となりました。

地域 40坪の家の予算(万円)
首都圏 3,821.1
近畿圏 3,676.3
東海圏 3,862.4
その他の地域 3,782.4
全国 3,780.0
(参考)全国の坪単価 94.5万円

40坪の家であれば、4人家族でも十分に余裕のある広さとなります。

書斎やシューズクロークのスペースも余裕をもって確保することができるでしょう。

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住宅金融支援機構が公表しているデータや国土交通省の資料から、それぞれの家の広さの予算をシミュレーションしてみました。

ただし、これらはあくまで目安でしかありません。

必要な家の広さや土地の広さについては、個人によってことなります。

住宅展示場や実際に家を建てた方の「入居者宅訪問」により、さまざまな間取りや設備を見てみることをおすすめします。

広さ別の予算を把握したうえで、自分にとっての必要な広さを検討しよう。

住宅展示場や実際に家を建てた方の「入居者宅訪問」を行い、いろいろな間取りや設備を見てよう。

家の広さ 全国平均予算(万円)
25坪 2,362.5
30坪 2,835.0
35坪 3,307.5
40坪 3,780.0

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32坪(平均より少し狭め)の間取りイメージ

家の広さの全国平均は33.78坪。

我が家の広さは約32坪ですので、平均より少し狭めですが、4人家族で不自由なく生活できています。

そんな我が家の間取りをご紹介します。

✅基本データ

  • 3LDK
  • 延べ床面積:32.3坪
  • 土地面積:75.0坪
  • 建設費:3,286万円
  • 土地取得費:1,287万円
  • 合計:4,573万円
  • 家族数:4人

費用の内訳や詳細については、下記の記事をご覧ください。

注文住宅の総費用・内訳を大公開!我が家の総額4,600万円の内訳は? 注文住宅を建てたいけど相場がわからない方、実際に建てた人の総費用を知りたいあなたにオススメの内容です。総費用公開4,627万6,446円...
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注文住宅の費用を抑える方法は7つ

  1. 延べ床面積を小さくする
  2. 間取りを見直す
  3. 設備はハウスメーカーの標準品を選択する
  4. 設備は型落ちを選択する
  5. 後付けできるものは見直す
  6. 外構費用は相見積もりを取る
  7. トイレは一か所にする

注文住宅の費用を抑えるためには、上記を試してみることをおすすめします。

ただし、必要なところやこだわりたいところにはお金をかけましょう。

✅予算を削らない方が良いところ

  1. 住宅の性能
  2. セキュリティ面
  3. こだわりたいところ

特に住宅の性能をケチってしまうと、快適さが損なわれるばかりか光熱費などのランニングコストがかかってしまい、結果的に費用が高くなってしまいます。

せっかくの注文住宅ですので、お金をかけるべきとろこはかけて、後悔しない家づくりをしましょう。

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  • 間取りプランの作成
  • 大手ハウスメーカーの費用を簡単比較したい
  • 資金計画をたててほしい
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