注文住宅の相場【２０２４年版】都道府県ごとに公開！３２坪の建設費用の実例付き

「注文住宅を建てたいけど相場はどれくらい・・・？」

夢の注文住宅を手に入れる第一歩は、その価格を知ること。

今回の記事は、注文住宅を建てたいけれど価格が気になるあなたに向けた内容となっています。

住宅金融支援機構の調査（２０２３年８月）によると

注文住宅の全国平均相場は

３，７１５万円（建物のみ）
４，６９４万円（建物＋土地）

引用：住宅金融支援機構　フラット３５利用者調査

となりました。

ただし、こちらの数字はあくまで全国平均です。

一般的に都市圏と地方を比べると、土地代に価格差がありますよね。

よって記事内では、注文住宅の平均相場を都道府県ごとにまとめていますので、家を建てる費用の目安としてご活用ください。

この記事でわかること

全国の注文住宅の費用相場（建物のみ）
全国の注文住宅の費用相場（建物＋土地）
注文住宅の価格は何によって決まる？
２５坪、３０坪、３５坪、４０坪の家で予算をシミュレーションしてみた結果
注文住宅の費用を抑える方法

注文住宅を建てた我が家の実例をふまえながら、それぞれ解説していきますので、ぜひ最後までご覧ください。

１００万円お得になることも！注文住宅の相場を簡単に比較したい人はこちら＞＞

Contents

注文住宅の相場（建物のみ）
注文住宅の相場（建物＋土地）
【全国平均】毎月の返済額は１３．１万円で世帯年収６５９万円（建物＋土地）
- 総返済負担率とは世帯年収における返済額の割合のこと
注文住宅の相場・価格はハウスメーカー、オプション、土地で決まる
注文住宅の相場　家を建てる費用はどれくらいかかる？
- 我が家の実例をご紹介
注文住宅の相場　２５坪、３０坪、３５坪、４０坪の家で予算をシミュレーションしてみた結果
注文住宅の費用を抑える方法は７つ
注文住宅の相場　まとめ

注文住宅の相場（建物のみ）

※横にスクロールできます。

都道府県	建設相場（万円）	毎月の返済予定額（万円）	住宅面積（坪）
北海道	３，７６８．８	１０．５７	３８．８７
青森県	３，４４２．７	９．６４	３９．２７
岩手県	３，１１７．１	８．７９	３５．４８
宮城県	３，５６１．３	１０．２６	３８．５４
秋田県	３，３５２．７	９．８６	３７．６９
山形県	３，５７９．８	９．８７	３８．６９
福島県	３，７７４．０	１０．０９	３９．４２
茨城県	３，３６６．３	９．４１	３５．９６
栃木県	３，３８３．２	９．３５	３５．０９
群馬県	３，３１７．６	９．１６	３６．０３
埼玉県	３，８４９．８	１０．６３	３７．５４
千葉県	３，７３９．１	１０．５１	３７．６０
東京都	４，３５２．０	１１．４２	３６．７２
神奈川県	４，１０３．５	１１．１８	３７．８４
新潟県	３，５３２．４	８．８９	３８．３９
富山県	３，５６５．２	９．３０	３９．８１
石川県	３，５６２．０	９．５９	３７．５１
福井県	３，４８３．６	１０．０２	３７．９３
山梨県	３，３３８．１	９．４５	３６．８１
長野県	３，６８４．１	１０．３７	３５．４５
岐阜県	３，５９３．１	１０．１０	３７．５７
静岡県	３，６４１．１	９．９９	３６．８１
愛知県	３，９５８．３	１０．７０	３８．６９
三重県	３，７８３．７	１０．４３	３８．０６
滋賀県	３，９４６．３	１１．０３	４１．２１
京都府	３，９０７．９	１０．９１	３６．３０
大阪府	４，１２５．２	１１．４２	３８．３０
兵庫県	３，９８０．１	１１．０７	３８．２７
奈良県	３，８２５．２	１１．１０	３７．０３
和歌山県	３，７８０．３	１０．３５	３７．１２
鳥取県	３，４３８．９	８．９８	３６．１２
島根県	４，０６６．８	１０．０８	３８．６６
岡山県	３，８４３．９	１０．２２	３７．３３
広島県	３，８５６．７	９．９４	３７．９３
山口県	３，４７２．８	９．２９	３５．２７
徳島県	３，０９２．８	８．５１	３４．６０
香川県	３，５５５．６	９．０３	３５．７８
愛媛県	３，１６７．８	８．７０	３４．００
高知県	３，３２５．１	９．４８	３５．２７
福岡県	３，６２５．３	１０．１９	３７．１５
佐賀県	３，５９８．６	９．７４	３７．６０
長崎県	３，２３６．２	９．０２	３４．９６
熊本県	３，４８３．１	１０．０５	３５．６６
大分県	３，６８２．１	１０．２６	３５．６３
宮崎県	３，４８２．９	１０．７３	３５．０６
鹿児島県	２，９６０．９	８．６５	３１．２７
沖縄県	３，８４３．０	１０．４３	３６．５４
全国平均	３，７１５．２	１０．２５	３７．２１

引用：住宅金融支援機構　フラット３５利用者調査（２０２２年度集計）

上記の建設費用相場には

主体工事費
主体工事に付随する電気
給排水
ガス設備
太陽熱温水器の各工事費
設計費
工事監理費
除却工事費
屋外附帯工事費
その他必要な費用の合計額

引用：住宅金融支援機構　フラット３５利用者調査

が含まれています。

土地取得費や固定資産税、火災保険料以外はほとんど含まれていると考えてよいでしょう。

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注文住宅の相場（建物＋土地）

※横にスクロールできます。

都道府県	建設相場（万円）	土地取得費相場（万円）	毎月の返済予定額（万円）	住宅面積（坪）
北海道	３，４２７．７	１，００２．２	１２．５４	３５．７２
青森県	３，１１０．４	５９１．３	１１．００	３４．４５
岩手県	２，９４３．４	７７５．０	１０．７６	３２．３９
宮城県	３，３２２．９	１，２９２．９	１３．３４	３４．５７
秋田県	３，０００．０	６１１．７	１０．３４	３３．４８
山形県	３，０９８．４	８１１．６	１１．１５	３３．９６
福島県	３，３２９．５	９５８．５	１１．９０	３５．１２
茨城県	３，２５５．０	８２６．９	１１．７７	３４．４８
栃木県	３，１５８．０	７７２．５	１１．１４	３４．５７
群馬県	３，２８０．２	７８９．９	１１．６０	３４．３９
埼玉県	３，２７２．７	１，６５８．８	１３．９２	３４．０６
千葉県	３，２１６．８	１，４３４．４	１３．３２	３３．６６
東京都	２，９６０．０	３，６６２．９	１７．４９	３０．６９
神奈川県	３，０１３．６	２，４７２．２	１５．４７	３２．００
新潟県	３，１４６．４	８０９．１	１０．７５	３３．６６
富山県	３，２４２．８	６７６．０	１０．５３	３５．６０
石川県	２，８８３．６	９８１．７	１０．５８	３３．５４
福井県	３，２６７．５	８４０．５	１１．２９	３５．２７
山梨県	３，１１１．２	８３８．８	１１．１８	３４．７８
長野県	３，３８３．３	８７２．８	１２．０２	３４．０９
岐阜県	３，２８３．１	８６９．３	１１．６６	３４．４８
静岡県	３，３２４．６	１，１８１．８	１２．８１	３５．０９
愛知県	３，５０６．６	１，７３６．２	１４．８３	３５．８４
三重県	３，３７３．８	９１３．８	１２．３２	３４．３９
滋賀県	３，２６１．５	１，１４３．５	１２．５３	３４．９３
京都府	３，０８６．５	１，８０３．６	１３．８４	３２．６０
大阪府	２，９９７．９	２，０５２．４	１４．０７	３３．５７
兵庫県	３，３１０．４	１，７７７．５	１４．２３	３５．２４
奈良県	３，３３２．３	１，４０７．２	１３．２２	３４．６０
和歌山県	３，０５９．３	８８５．３	１０．７９	３４．１２
鳥取県	３，２１６．１	８３８．６	１０．８０	３６．９０
島根県	３，２４７．１	８２９．５	１２．６４	３４．８４
岡山県	３，３１３．１	１，０４４．６	１２．０３	３３．７２
広島県	３，２９９．８	１，１５７．６	１２．２２	３５．２７
山口県	３，２１３．７	７５４．５	１１．４３	３３．６３
徳島県	２，８８２．６	７４９．９	９．８６	３３．６０
香川県	２，８３７．４	７８４．２	１０．００	３２．８７
愛媛県	２，９９０．７	１，０４９．５	１１．５１	３２．８７
高知県	３，１３３．５	９５５．３	１１．６６	３３．１２
福岡県	３，３４４．５	１，１９７．１	１２．８４	３４．０９
佐賀県	３，２２８．８	８０１．０	１１．４１	３３．２７
長崎県	３，２９６．８	９５１．８	１２．２０	３４．０９
熊本県	３，１４６．７	８６６．６	１１．３０	３２．５７
大分県	３，３９０．７	９０７．５	１２．３１	３３．５７
宮崎県	３，１２１．９	８５５．３	１１．３１	３２．９０
鹿児島県	２，９６１．５	７７３．９	１０．６０	３１．４８
沖縄県	３，４７２．５	１，６４０．８	１３．７２	３４．９６
全国平均	３，１９４．６	１，４９９．５	１３．１７	３３．７８

引用：住宅金融支援機構　フラット３５利用者調査（２０２２年度集計）

土地付の注文住宅では地域差が顕著ですね。

特に東京都では土地の取得費が、他の地域の２～３倍となっています。

しかしながら、東京都は家の広さは全国で最も狭い結果に。

土地の取得費は地域差が大きいので、注文住宅を建てる際は建設費と土地の予算割合を決めたうえで、生活に支障がない範囲で安い地域の土地を探してみる方が良いでしょう。

土地の探し方の裏ワザ５選！１ヶ月で理想の土地を見つけた方法も公開「理想的な土地が見つからない…」「簡単に土地が見つかるいい方法はないの？」家づくりをスタートするときに、多く...

【全国平均】毎月の返済額は１３．１万円で世帯年収６５９万円（建物＋土地）

※横にスクロールできます。

地域	年齢（際）	世帯年収（万円）	融資金（万円）	毎月の返済予定額（万円）	総返済負担率（％）
北海道	３９．９	６６５．３	３，８７２．９	１２．５４	２４．５
東北	４０．０	６１８．９	３，４９６．９	１１．５７	２４．２
北関東信越	３９．１	６０６．０	３，４７６．３	１１．４０	２４．４
南関東	３９．８	７０２．３	４，３６９．８	１４．３２	２６．２
東海	３９．８	６６７．６	４，０７６．３	１３．４７	２６．０
北陸	３９．０	６０１．０	３，３４８．０	１０．７２	２２．９
近畿	３９．９	６５８．８	４，１４３．８	１３．６８	２６．３
中国	３９．５	８１６．１	３，６９６．３	１１．９７	２４．７
四国	３９．８	５７９．３	３，３２７．３	１０．８７	２４．１
北部九州	３８．６	６２３．８	３，８６８．０	１２．６１	２５．８
南部九州	３９．７	６０８．０	３，４８９．９	１１．３４	２４．２
全国平均	３９．６	６５９．５	４，０１７．７	１３．１７	２５．６

引用：住宅金融支援機構　フラット３５利用者調査（２０２２年度集計）

総返済負担率とは世帯年収における返済額の割合のこと

上記の表において、総返済負担率とありますが、これは

✅総返済負担率の計算式

年間の返済額　÷　世帯年収

で表されます。

毎月の返済額が１３．１７万円で世帯年収６５９．５万円の場合

１３．１７万円×１２か月　÷　６５９．５万円　＝　０．２３８

よって、総返済負担率は約２３．８％となります。

上記の表では、全国の総返済負担率は２５．６％となっていますが、これは住宅ローン以外の借入れ（自動車ローン、教育ローン、カードローン等）含んでいるため、ずれが生じています。

家賃の相場は年収の３０％と昔はよく言われたものですが、注文住宅の場合は２５％となっていますね。

注文住宅を購入する場合は、このあたりを目安にしてみるといいですね。

世帯年収の２５％を目安に大手ハウスメーカーに見積もりをもらう＞＞

注文住宅の相場・価格はハウスメーカー、オプション、土地で決まる

注文住宅の費用相場をご紹介しましたが、そもそも注文住宅の価格は何によって決まるのでしょうか。

同じ土地の広さ、同じ延床面積の建物でも

ハウスメーカー
オプション
土地

などの要素で費用が変わってきます

それぞれ解説していきます。

ハウスメーカー

まず１つ目は「ハウスメーカー」。

同じ間取り、同じ広さでもハウスメーカーによって費用は変わります。

一般的には大手ハウスメーカーは費用が高く、地元の工務店やローコスト住宅を売りにしているハウスメーカーは安い傾向があります。

大手ハウスメーカーの費用が高い理由は「アフターサービス」や「住宅の性能」が充実している場合が多いです。

一方、地元の工務店やローコスト住宅を売りにしているハウスメーカーは安価ながらも、コストパフォーマンスに優れた住宅を提供しています。

大事なことは性能やデザインに見合った価格で、自身が納得すること。

こちらのサービスでは全国９８０社以上のハウスメーカーの

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を自宅にいながら簡単３分、無料でもらえます。

納得して注文住宅を購入するために、ハウスメーカーを比較することは大事ですよ。

オプション

注文住宅の醍醐味は、自分好みの間取りや設備に変えられることですよね。

「オプション」はハウスメーカーの標準仕様以外で、追加費用を払って選ぶ仕様のことを指します。

一般的に注文住宅のオプションにかかる平均費用は、ハウスメーカーや個人によって異なりますが、約２００万円。

ちなみに注文住宅を建てた我が家のオプション費用は２６６万円でした。

詳細については以下の記事からご覧ください。

注文住宅のオプションにかかる平均費用は？我が家のオプション一覧も大公開相見積もりで１００万円以上得することも・・・＞完全無料でカタログ・見積もり・間取りプランをGETする（※年間５万６，００...

オプションを選択すると費用がかかりますが、便利なオプションがあることで、日々の生活がより快適になり、生活の質が向上します。

ライフスタイルと予算とのバランスを考え、オプションを選択することが大事です。

土地

土地の費用はお住まいのエリアによって、大きく変わります。

同じ広さでも

市街地か郊外かの立地
土地の形
駅やバス停の有無
人気のエリアかどうか

によって、百万円単位でかわることはよくある話です。

ちなみに我が家の土地は

広さ：７５坪

価格：１，２００万円

でしたが、数キロメートルはなれた知人の土地は

広さ：１５０坪

価格：６００万円

でした。

立地や形が異なるとはいえ、かなり差がありますよね。

このような例もあるので、まずは国土交通省の公示価格を参考にして、費用相場をつかんでおくのが良いでしょう。

未公開土地の探し方３選！ネットに載っていない未公開土地を探す方法とは？「ネットで土地を探しているけど、全然見つからない…」「未公開の土地があるって聞いたけど、本当にあるの？」土地...

注文住宅の相場　家を建てる費用はどれくらいかかる？

冒頭で示したとおり

注文住宅の全国平均相場は

３，７１５万円（建物のみ）
４，６９４万円（建物＋土地）

でした。（２０２３年８月調査）

この結果を見て

「建物だけで３，７００万円もするのか・・・」

と思われた方もいるかもしれませんが、ご安心ください。

上記のデータは

もともと所有していた土地に家を建てるためにローンを組んだ人
土地がなく、注文住宅と一緒にローンを組んだ人

の相場です。

②の土地と住宅費の内訳は、以下のとおりです。

土地取得費	１，４９９万円
住宅費（建設費）	３，１９５万円

引用：住宅金融支援機構　フラット３５利用者調査

つまり、土地を取得して、住宅を建てようとしている人の住宅費（建設費）の平均は約３，２００万円ということです。

土地を所有しているかどうかで、住宅にかけられる費用が５００万円変わることになりますね。

我が家の実例をご紹介

土地取得費	１，２８７万円
住宅費（建設費）	３，２８６万円
合計	４，５７３万円

私は九州地方在住ですが、土地取得費と住宅費は上記のとおりです。

内訳などの詳細は以下の記事をご覧ください。

注文住宅の総費用・内訳を大公開！我が家の総額4,600万円の内訳は？　注文住宅を建てたいけど相場がわからない方、実際に建てた人の総費用を知りたいあなたにオススメの内容です。総費用公開４，６２７万６，４４６円...

これらの費用のすべてをローンでまかなっているわけではなく、頭金として現金でお支払いしている部分もあります。

そのため、我が家の住宅ローン返済額は月々約１０万円となっています。

ローン借入額や内訳などの詳細は以下の記事をご覧ください。

住宅ローン月々１０万円はきつい？世帯年収や借入額についてもブログで解説「月々１０万円の住宅ローンだと年収いくらあればいいの？」「月々１０万円の住宅ローンでいくらの家が買えるの？」 ...

注文住宅の相場　２５坪、３０坪、３５坪、４０坪の家で予算をシミュレーションしてみた結果

ここでは、希望する家の広さと大まかな費用の関係性を知りたい方向けに、シミュレーションしてみます。

家の広さについては想像するのが難しいと思いますが、国土交通省が「世帯人数に応じて、豊かな住生活の実現を前提として、多様なライフスタイルを想定した場合に必要と考えられる住宅の面積」の水準（誘導居住面積水準）を設けています。

世帯人数	面積水準（郊外や都市部以外）
１人	５５㎡（約１６．６坪）
２人	７５㎡（約２２．７坪）
３人	１００㎡（約３０．３坪）
４人	１２５㎡（約３７．８坪）

引用：国土交通省

上記の広さであれば、「豊かな住生活」が実現できるということですね。

私の感覚では広めに設定されている感じです。

それでは、上記の広さを参考にして、２５坪、３０坪、３５坪、４０坪の家の予算をシミュレーションをしてみましょう。

２５坪の家の予算は２，３６２．５万円

全国の注文住宅の費用相場（建物＋土地）でご紹介した

各地域の建設費用相場
延べ床面積

から坪単価を算出し、平均予算を算出しました。

その結果、２５坪の家の予算は２，３６２．５万円（全国平均）となりました。

地域	２５坪の家の予算（万円）
首都圏	２，３８８．２
近畿圏	２，２９７．７
東海圏	２，４１４．０
その他の地域	２，３６４．０
全国	２，３６２．５
（参考）全国の坪単価　９４．５万円

なお、上記の予算には

主体工事費
主体工事に付随する電気
給排水
ガス設備
太陽熱温水器の各工事費
設計費
工事監理費
除却工事費
屋外附帯工事費
その他必要な費用の合計額

引用：住宅金融支援機構　フラット３５利用者調査

が含まれています。

実際には建設費に加え、土地取得費や火災保険料がかかります。

我が家の例でいえば、以下のとおり。

土地取得費	１，２８７万４，６３２円
火災保険料（１０年）＋地震保険料（５年）	３１万９，４６０円

ぜひ、参考にしてみてください。

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３０坪の家の予算は２，８３５．０万円

同様に３０坪の家の予算を算出したところ、２，８３５．０万円（全国平均）となりました。

地域	３０坪の家の予算（万円）
首都圏	２，８６５．８
近畿圏	２，７５７．２
東海圏	２，８９６．８
その他の地域	２，８３６．８
全国	２，８３５．０
（参考）全国の坪単価　９４．５万円

３０坪あれば、家族３人が余裕をもって生活できる広さです。

我が家は約３２坪ですが、家族４人でも（大人２人、子ども２人）、狭いと感じることはありません。

将来的に子どもが家を出ていき、２人での生活になると考えると、３０坪前後が適切な広さと言えるでしょう。

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３５坪の家の予算は３，３０７．５万円

３５坪の家の予算は３，３０７．５万円（全国平均）となりました。

地域	３５坪の家の予算（万円）
首都圏	３，３４３．４
近畿圏	３，２１６．７
東海圏	３，３７９．６
その他の地域	３，３０９．６
全国	３，３０７．５
（参考）全国の坪単価　９４．５万円

延べ床面積の全国平均が３３．７８坪であることを考えると、３５坪は一般的な広さといえます。

３，４人家族であればちょうどよい広さでしょう。

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４０坪の家の予算は３，７８０．０万円

４０坪の家の予算は３，７８０．０万円（全国平均）となりました。

地域	４０坪の家の予算（万円）
首都圏	３，８２１．１
近畿圏	３，６７６．３
東海圏	３，８６２．４
その他の地域	３，７８２．４
全国	３，７８０．０
（参考）全国の坪単価　９４．５万円

４０坪の家であれば、４人家族でも十分に余裕のある広さとなります。

書斎やシューズクロークのスペースも余裕をもって確保することができるでしょう。

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住宅金融支援機構が公表しているデータや国土交通省の資料から、それぞれの家の広さの予算をシミュレーションしてみました。

ただし、これらはあくまで目安でしかありません。

必要な家の広さや土地の広さについては、個人によってことなります。

住宅展示場や実際に家を建てた方の「入居者宅訪問」により、さまざまな間取りや設備を見てみることをおすすめします。

広さ別の予算を把握したうえで、自分にとっての必要な広さを検討しよう。

住宅展示場や実際に家を建てた方の「入居者宅訪問」を行い、いろいろな間取りや設備を見てよう。

家の広さ	全国平均予算（万円）
２５坪	２，３６２．５
３０坪	２，８３５．０
３５坪	３，３０７．５
４０坪	３，７８０．０