「月々１０万円の住宅ローンだと年収いくらあればいいの？」
「月々１０万円の住宅ローンでいくらの家が買えるの？」
住宅資金は人生の３大支出と言われほど、大きな買い物。
悩むのは当然のことです。
この記事では、そんなお悩みをお持ちのあなたに向けて、住宅ローンを月々１０万円返済している我が家のリアルな家計をご紹介しています。
- 月々１０万円の住宅ローンで購入した家の総費用
- 我が家の住宅ローン、借入額や世帯年収などのお金事情
- 住宅ローンの返済額と年収の関係
せっかくマイホームを建てても、住宅ローンの返済に追われる生活は避けたいですよね。
我が家は４人家族で、地方の政令指定都市に住んでいます。
世帯年収は約８４０万円で、年間２００万円近く貯蓄できています。（２０２２年の実績）
支出の内訳や住宅のランニングコストについても解説していますので、今回の記事を参考に、素敵な家づくりをスタートしてみてくださいね。
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我が家の住宅ローンは月々１０万円
我が家の住宅ローンについてご紹介します。
✅我が家の住宅ローンの詳細
- 借入：フラット３５ｓ
- 返済額①：１０万８６３円（当初１０年間、金利０．７９％）
- 返済額②：１０万４，５７４円（１１年目以降、金利１．０９％）
- 実質年率：０．９６％
- ボーナス払い：無
- 団信：無
- 借入総額：３，７００万円
- 返済期間：３５年（４２０回）
２０１９年に住宅ローンの契約をしました。
当時は空前の低金利で、３５年固定であるにもかかわらず、金利が約１％でした。
※２０２３年現在は１．８％程度
金利は経済状況や景気等、自分でコントロールできるものではないので、現時点では運がよかったと思います。（また金利が下がるかもしれませんが…）
国土交通省の調査によると
- 全国の平均返済額は１１．６万円/月
ですので、我が家は平均より少ない程度と言えるでしょう。
借入総額は３，７００万円で期間は３５年
前述したとおり、我が家の住宅ローンの借入総額は３，７００万円、返済期間は３５年です。
国土交通省によると
- 平均借入総額は３，９０９万円
- 平均返済期間は３２．９年
ですので、平均程度と言えます。
私は３１歳のときに契約していますので、６６歳まで返済が続きます。
固定金利にした理由は返済額が固定される安心感
我が家がフラット３５の固定金利にした一番の理由は
返済額が一生固定される安心感
があるからです。
変動金利にしてしまうと、金利が上昇した場合に返済額が増加し、借り換えなどを検討しなければならない事態に陥ります。
興味のない金利動向に怯える日々は、私の人生に必要ありません。
また、私の収入が原則、大幅に変動しないことも理由のひとつです。
勤務成績が良くても悪くても、給料にほとんど影響はありません。
解雇されることもほぼありません。
このことから
- 住宅ローンが月々１０万円と固定
- 給料も大幅に変わらない
ため、安定した生活を送れます。
返済額がずっと変わらない安心感は何物にも代えられません。
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頭金は約６００万円 その理由は金利が下がるから
我が家の頭金は約６００万円でした。
この金額にした理由は、住宅ローン（フラット３５）の適用金利が下がるからです。
フラット３５は融資率が９割を超えるか、それ以下かで金利が変わります。
ちなみに融資率の計算はフラット３５のホームページに記載されています。
【フラット３５】をご利用いただく場合の「融資率」とは次の式により算出されます。
融資率＝ 【フラット３５】のお借入額
住宅の建設費または住宅の購入価額
・「住宅の建設費」とは、お借入れの対象となる住宅の建設に要する費用で、請負契約書に記載された請負金額をいいます。また、住宅の建設と併せて購入した土地がある場合は、土地の取得に要した売買金額（借地権を取得するための費用を含みます。)と請負金額との合計額をいいます。
・「住宅の購入費」とは、お借入れの対象となる住宅の売買に要する費用で、売買契約書に記載された売買金額をいいます。また、住宅の購入に付随して新たに土地または借地権を取得するための費用を含みます。
我が家の住宅の総費用は約４，６００万円。
そのうち、フラット３５を利用しない費用（太陽光発電システム、家電購入費用）や対象外の費用（不動産取得税、固定資産税など）を除くと、住宅の建設費は約４，２００万円になります。
つまり、我が家の融資率は
✅我が家の融資率
（借入額）３，７０００万円÷（建設費）４，２００万円＝０．８８
約８８％となりました。
融資率が９割を下回っていますので、金利を下げることができました。
仮に頭金を３００万円にして借入額を４，０００万円にすると、９５％となってしまうので、高い金利が適用されてしまいます。
同じ借り入れ条件で高い金利が適用されると、総返済額が約１００万円増えます。
お得に家づくりをするのであれば、融資率をよく検討して、頭金を準備する必要があります。
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借入額＋頭金＝総費用になってない理由は？
太陽光発電システムは別ローンを利用しているからです。
借入額３，７００万円で頭金が６００万円。合計すると４，３００万円です。
総費用は４，６００万円ですが、３００万円は太陽光発電システムの別ローンを利用しています。
このローンは売電費用から返済していますので、実質負担はありません。
住宅ローンは月々１０万円 総額は４，６００万円
| 項 目 | 金 額（円） |
| 建物本体価格 | ２，５３３万７，８８４ |
| 付帯工事費用 | ４３４万３，４８０ |
| 建物にかかる諸費用・税金 | ３１８万３，１７４ |
| 土地代金 | １，２００万０，０００ |
| 土地にかかる諸費用・税金 | ８７万４，６３２ |
| 家電購入費用 | ５３万７，２７６ |
| 合 計 | ４，６２７万６，４４６ |
私は土地が約２４７㎡（約７５坪）、施工面積約１０６㎡（約３２坪）の平屋を建てました。
駐車場４台分と小さな庭を作りたかったので、広めの土地を購入しました。
土地代金については、お住まいの地域や広さによってばらつきがあるので注意。
住宅の購入は本体価格以外にも、税金など様々な費用が掛かります。
意外と忘れがちなのが、家電購入費用。
✅我が家が買い換えた家電
- 冷蔵庫
- テレビ
- 掃除機
それぞれの項目の詳細については、下の記事で解説していますので、気になる方はぜひご覧ください。
マイホームのランニングコストは月２万３，０００円
| 項目 | １ヶ月当たりの金額（円） | 備考 |
| 固定資産税 | １２，０４６ | |
| 火災保険、地震保険 | ２，９１３ | 火災１０年、地震５年 |
| 生命保険（団信の代わり） | ８，４２０ | |
| フィルター | １９８ | 換気システム |
| 合計 | ２３，５７７ |
我が家のマイホームにかかるランニングコストは上記となっています。
年換算すると約２８万円です。
ひとつずつ解説していきますね。
固定資産税
賃貸住宅との最大の違いは「固定資産税」です。
我が家は年１５万円かかっています。
固定資産税は、お住まいの地域や土地の広さ、住宅によってばらつきがあります。
✅我が家の固定資産税内訳
- 家屋・・・１１万７，０００円
- 土地・・・３万３，０００円
当初５年間は新築による軽減措置がなされていますが、６年目以降は年間約２１万円になっています。
ちなみに固定資産税の相場は年間１５万円ですので、我が家は割高といえます。
火災保険、地震保険
次に必要になるのが、「火災保険、地震保険」です。
万が一、火災にあってしまい、住宅ローンだけが残るといった事態を避けるために、保険には必ず加入するべきです。
地震保険は単独で契約できないので、火災保険とセットで契約する必要があります。
我が家は火災保険、地震保険あわせて年間約３万５，０００円。
実際、火災保険は１０年分を一括で支払い、地震保険は５年分を一括で支払っていますので、まとまったお金が必要となります。
生命保険（団信）
団体生命信用保険（団信）とは、ローン契約者に万が一のことがあった場合、残りの住宅ローンが免除される保障制度です。
家族が路頭に迷わないためにも、必ず加入しておくべきですが、我が家は
フラット３５の団信に加入していません。掛け金が高いからです。
検討していたフラット３５の団信の掛け金は月額１万円以上と高額でした。
ローン残額に応じて掛け金が減るとはいえ、新居入居時に月額１万円以上の負担増はきついですよね。
そのため、我が家は
すでに加入していた生命保険の保険金を増額することで対応しました。
数千円の負担増で、住宅ローンを全額返済できる保険金額に設定できました。
それでも団信に加入しないと不安…という方は、せめて既存の生命保険の見直しをしましょう。
保険の重複をなくすことで、家計の負担を軽減できます。
メンテナンス（フィルター）
我が家は２４時間全館換気システムを採用しています。
フィルター費用に月額２００円程度かかりますが、室内の空気はいつも新鮮。
PM２．５や花粉を除去してくれるので、花粉症の方も安心して使用できます。
住宅ローンは月々１０万円 我が家の世帯年収は８４０万円（２０２２年）
４人家族の家計簿を公開
２０２２年の収入
| 月 | 年 | |
| 総収入 | ７６万円 | ９１７万円 |
| 勤労収入（共働き） | ７０万円 | ８４６万円 |
| （うち手取り収入） | ５５万円 | ６６６万円 |
| その他収入 | ６万円 | ７１万円 |
２０２２年の我が家の総収入は９１７万円でした。
一般的に世帯年収と言われる勤労収入については、８４６万円の結果となりました。
その他収入の内訳は太陽光発電による売電や、子育て世代への臨時特別給付金です。
総務省統計局によると、住宅ローン返済世帯世帯主の１か月間の収入は
６７万２，４４３円（経常収入の平均）
ですので、我が家（約７０万円）は平均程度と言えます。
２０２２年の支出
| 月 | 年 | |
| 総支出 | ６０万円 | ７１８万円 |
| 食費 | ７．９万円 | ９５万円 |
| 衣服・履物 | ０．６万円 | ８万円 |
| 水道光熱費 | １．３万円 | １５万円 |
| 家具・生活用品 | ２．９万円 | ３５万円 |
| 住宅費（太陽光パネル代含む） | １２．７万円 | １５３万円 |
| 医療・衛生 | ０．３万円 | ４万円 |
| 交通・通信 | １．３万円 | １５万円 |
| 車関係 | ２．９万円 | ３５万円 |
| 教育 | ３．６万円 | ４４万円 |
| 娯楽費 | ０．６万円 | ８万円 |
| 交際費（飲み会、贈答品など） | １．８万円 | ２２万円 |
| 保険 | ６．５万円 | ７８万円 |
| 税金 | １５．７万円 | １８９万円 |
| その他（こづかいなど） | １．４万円 | １７万円 |
２０２１年の家計簿はこちら。
毎月の支出は約６０万円となりました。
税金を除くと、ざっくり月約４５万円が実質的な支出です。
また総収入と総支出の差額が貯蓄額ですので
我が家の２０２２年の貯蓄額は１９９万円
となります。
２０２２年の年間貯蓄は１９９万円
前述しましたが、我が家の２０２２年の貯蓄額は１９９万円。
貯蓄率で表すと
✅貯蓄率 ＝ 貯蓄額（１９９万円） ÷ 手取り額（６６６万円）＝０．２９
我が家の貯蓄率は約２９％です。
「家計調査結果」（総務省統計局）によると
勤労者世帯の平均貯蓄率は３５．３％
引用：「家計調査結果」（総務省統計局）２０２２年
ですので、もう少し頑張らないといけないですね。
平均から見る住宅ローン事情について
住宅金融支援機構「2021年度 フラット35利用者調査」から、住宅ローンを借り入れる時の様々な平均値をご紹介します。
マイホームを建てる時のひとつの目安として考えてみてください。
※2021年度フラット３５ 土地付注文住宅融資利用者（調査数２万４２９件）のデータから抜粋。
住宅ローン利用者の平均借入額
✅住宅ローンの平均借入額（融資金）は３，８４０．６万円です。
この金額は住宅（土地を含む）にかかる総費用のうちの８６．２％を占めています。
実に９割弱の資金を住宅ローンでまかなっていることになります。
ちなみに
✅住宅ローン利用者の費用の平均値
- 住宅の建設費 ３，０１０万円
- 土地の取得費 １，４４５万円
ですので、こちらも参考にしてみてください。
住宅ローン利用者の平均世帯年収
✅住宅ローン利用者の平均世帯年収は６３９．３万円です。
平均世帯年収のちょうど６倍が平均借入額（３，８４０．６万円）になっています。
ネットでいろいろ調べてみると、住宅を購入する場合の借入額は年収の７～１０倍が一つの目安と言われていますが、実際は少なめですね。
住宅ローン利用者の平均年齢
✅住宅ローン利用者の平均年齢は３８．５歳です。
ちなみに平均家族数は３．３人です。
平均返済期間は約３３年ですので、返済が終わるころには７０歳を超えていることになります。
年金生活中に住宅ローンを返済するのは、非常に大変ですよね。
- ３０歳代前半で早めに借りる
- 繰り上げ返済する
６０歳代前半までにローンを完済するのが理想ですね。
住宅ローン利用者の平均頭金
✅住宅ローン利用者の平均頭金（手持金）は４１２．３万円です。
頭金は多いほうが、住宅ローンの借入額を減らすことができますので、返済の負担が少なくなります。
例えば、４，０００万円の住宅を購入する場合、頭金を１，０００万円の場合と５００万円の場合で比較すると
✅頭金１，０００万円の場合
- 借入額３，０００万円
- 返済総額３，８５７万円
- 総費用４，８５７万円
✅頭金５００万円の場合
- 借入額３，５００万円
- 返済総額４，５００万円
- 総費用５，０００万円
※３５年、金利固定１．５％で試算
総費用が約１５０万円、差がつくことになります。
ただし、頭金を多くすることにはデメリットがあります。
頭金を貯める期間が長くなることで
- 住宅ローンの利用が遅くなり、完済時期が遅れる。
- その間の家賃が無駄になる。
頭金については我が家の金額や、今回ご紹介した平均を参考にし、バランスよく決めるのが良いでしょう。
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住宅ローンの返済額を決めるポイントは？
年間返済額は年収の２５％以内が目安（２０％がベスト）
住宅ローンの年間返済額は年収の２５％以内が目安です。
住宅金融支援機構「2021年度 フラット35利用者調査」によると、土地付注文住宅融資利用者の平均返済負担率は２４．９％でした。
我が家の例でいうと
✅返済負担率
（住宅ローン）１２１万円 ÷ （勤労収入）８４６万円 ＝ ０．１４
約１４％です。
この程度の割合であれば、住宅ローンの負担はそこまで重くないので、安心できます。
返済額については、家計によって負担に感じる割合は異なるため、ひとつの目安として考えましょう。
ローン返済額は年収の２５％が目安だが、２０％以内がベスト
毎年の収支をしっかり計算しよう
毎年の家計の収支をしっかりつけておくことも大事です。
住宅ローンにいくら充てられるか計算できるからです。
現在の収入と支出を比較し、年間いくらまでなら住宅ローンの返済をしても問題ないかを確認します。
どうしても捻出できない場合は、無理をしない方がいいでしょう。
もしくは我が家の家計簿を参考に、支出を減らしていきましょう。
✅節約しやすい項目
- 交通・通信費
- 娯楽費
- 交際費
- その他（こづかいなど）
は比較的、節約しやすいですね。
住宅ローンは何十年と続きますので、無理なく返済できる金額に設定しましょう。
家計の収支を把握して、無理のない額を設定しよう
現在の家賃を考慮してみよう
賃貸住宅にお住まいの方は、現在、支払っている家賃を基準にして住宅ローンを検討してみましょう。
賃貸住宅の家賃 ＝ 住宅ローン
と考えれば、ローン返済のイメージがわきやすくなると思います。
注意点として、新築した場合は
- 固定資産税
- 火災保険・地震保険
- 生命保険
- 修繕費
などのランニングコストが発生することです。
我が家のランニングコストは年間約３０万円かかっていますが、修繕費はまだ発生していません。
参考として、不動産サービス事業を手掛ける「at home」の新築一戸建て購入後30年以上住んでいる人に聞く「一戸建て修繕の実態」調査によると
平均築年数３６．８年で修繕費の平均総額が５３２．１万円
とのこと。
あくまで平均による計算ですが、年間で１５万円程度かかっていますね。
我が家に当てはめてみると
✅ランニングコストは４５万円/年
- 固定資産税＋火災保険、地震保険＋生命保険＝約３０万円/年
- 修繕費＝約１５万円/年
- 合計 約４５万円/年
住宅ローンと合わせて年間４５万円ほどランニングコストが上乗せされるように見積もるといいでしょう。
「現在の家賃＋毎年４５万円のランニングコスト」を基準にしてみよう
住宅ローン月々１０万円はきつい？ まとめ
今回は住宅ローンを月々１０万円支払っている我が家のリアルな家計事情をご紹介しました。
- 我が家が購入した家の総費用は４，６００万円
- 借入額は３，７００万円（３５年）
- 世帯年収は８５０万円で、２００万円近く貯蓄
- 住宅ローンは年収の１５％程度
家づくりをするためには、お金の問題は避けては通れません。
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