一条工務店の坪単価は９０万円！実際に平屋を建てた我が家の総額や内訳を大公開

「一条工務店の坪単価っていくらくらい？」

今回の記事はそのような疑問をお持ちのあなたに向けて書かれています。

「家は、性能。」で知られる一条工務店。

性能が高くコストパフォーマンスに優れている住宅として人気のある一条工務店ですが、どれぐらいの費用がかかるか気になりますよね。

この記事でわかること

実際に建てた一条工務店平屋の坪単価や総額・内訳
一条工務店を選んだ理由
一条工務店の住宅に実際に住んで感じたメリット・デメリット

一条工務店の主力シリーズであるi-smartの平屋を建てた我が家の坪単価や総額・内訳も公開します。

また、他のシリーズの坪単価についても徹底的に解説しますので、ぜひ、最後までご覧くださいね。

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Contents

一条工務店の坪単価は約９０万円！総額は２，９００万円
一条工務店と他のハウスメーカーとの坪単価を比較
一条工務店を選んだ理由は３つ
一条工務店の住宅に実際に住んで感じたメリット・デメリット
まとめ

一条工務店の坪単価は約９０万円！総額は２，９００万円

✅我が家の基本情報

ハウスメーカー：一条工務店
シリーズ：i-smart（平屋）
施工面積：３２．３１坪（１０６．８２㎡）
太陽光発電あり（９．８７ｋW）

一条工務店にお支払いした費用、つまり住宅にかかった費用は総額で

２，９１７万８，５５８円（税込み）
２，６４４万７，６５８円（税込み、太陽光発電システム除く）

でした。（土地代、駐車場などの外構代は除く）

施工面積は３２．３１坪ですので、一条工務店平屋の坪単価は

✅一条工務店平屋の坪単価

９０．３万円（税込み）
８１．１万円（税込み、太陽光発電システム除く）

となります。

ネットで調べたところ、一条工務店の坪単価は７０万円程度と出てくるので、高いと感じる方もいるかもしれませんね。

仮に我が家の建物本体費用のみを坪単価で計算してみると、約６２万円ですのでネットの情報は間違ってはいません。

しかし、坪単価のみの単純計算では家が建ちません。

建物本体費用に加えて、各種申請費用や付帯工事費用、オプション費用があるからです。

✅実際に住宅にかかる費用

建物本体費用
各種申請費用
付帯工事費用
オプション
太陽光発電システム費用
消費税

その他、駐車場や庭などの外構費用土地代、入居時の家具家電費用がかかってきます。

全て含めた我が家の総費用・内訳は下記の記事にて公開していますので、ぜひご覧ください。

注文住宅の総費用・内訳を大公開！我が家の総額4,600万円の内訳は？　注文住宅を建てたいけど相場がわからない方、実際に建てた人の総費用を知りたいあなたにオススメの内容です。総費用公開４，６２７万６，４４６円...

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一条工務店i-smart平屋３２坪にかかった総額の内訳は？

一条工務店に限らず注文住宅で家を建てる場合、建物本体費用のほかにもさまざまな費用がかかります。

建物本体費用
各種申請費用
付帯工事費用
オプション費用
太陽光発電システム費用
消費税

それぞれ解説しますね。

①建物本体費用

建物本体費用２，０１６万１，６３４円（税抜き）

建物本体の費用は、

施工面積×㎡単価

で計算されます。

一条工務店i-smartの平屋は、㎡単価１８万８，７４４円（2016年契約時）だったので

１０６．８２㎡ × １８万８，７４４円
＝２，０１６万１，６３４円　（税抜き）

坪単価に変換すると、

２，０１６万１，６３４円 ÷ ３２．３１坪
＝６２万４，００６円

建物本体費用のみの坪単価は約62万円です。

建物本体費用は２，０１６万１，６３４円　（税抜き）
坪単価は約６２万円（税抜き）

②各種申請費用

各種申請費用３９万７，８００円（税抜き）

確認申請・長期優良住宅手続及び諸費用	３２万７，８００円
中間検査申請手数料	２万５，０００円
住宅瑕疵担保責任保険法人検査確認書	４万５，０００円
合　計	３９万７，８００円

家を建てる時は各官公庁へ申請をする必要があります。

特に長期優良住宅手続は

住宅ローン減税の上限額優遇
不動産取得税の減税
固定資産税の減税期間延長
住宅ローンの金利の優遇

など、税制面において様々なメリットがあります。

③付帯工事費用

付帯工事費用１２８万１，５００円（税抜き）

仮設工事	３１万円
屋外給水設備工事（一般仕様）	２４万７，４００円
屋外排水設備工事	２９万２，１００円
屋外雨水設備工事	２３万８，０００円
特別運搬費	１９万４，０００円
合　計	１２８万１，５００円

ここまでの合計（①＋②＋③）は２，１８４万９３４円となります。

２，１８４万９３４円 ÷ ３２.３１坪
＝６７万５，９８０円（税抜き）

オプションを一切採用しない場合の坪単価は約６７万円となりました。

一条工務店はモデルハウス＝標準仕様となっているので、オプションがなくてもイメージどおりの家が建てられます。

✅一条工務店i-smartの代表的な標準仕様

全館床暖房
耐震等級３（最高等級）
高断熱構造「外内ダブル断熱構法」
高性能窓＆サッシ「防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ」
全館換気システム「ロスガード90」
防犯警報装置
食洗器付きスマートキッチン

でも、せっかくの注文住宅なので、生活がより豊かになる魅力的なオプションを採用したいですよね。

オプション費用を含めた坪単価の計算をしてみましょう。

各種申請・付帯工事費用は１６７万９,３００円　（税抜き）
オプションを採用しない場合の坪単価は約６７万円（税抜き）

④オプション費用

オプションは２４点で、総額２４４万５，３５０円（税抜き）

オプション	金額（税抜き）
ベタ基礎	６２万５００円
深基礎工事	８万９，９００円
高性能樹脂サッシ用網戸	９万６，９００円
屋外物干金物（屋外用壁付けタイプ）	８，４００円
携帯機追加（電気リモコンキー用）	５，７００円
玄関ドア電気リモコンキー（UB）アーチハンドル	７万円
壁クロス２色施工	１万円
オリジナルリモコンニッチ追加	１万円
オリジナル手すり（I型）	８，０００円
勾配天井	２７万９，０００円
グランドカップボード	２４万３，０００円
室内用物干金物	３，６００円
トイレ変更（ネオレスト）	１３万５，１００円
ローボード	９万５，０００円
EV・PHEV充電用屋外コンセント	２万４，５００円
電気メーターボックス	４，４００円
LED照明で省エネ節電キャンペーン	９万５，７００円
ハイドロテクトタイル外壁全面張り	２２万６，１００円
スマートキッチン	１４万円
トイレ手洗いカウンター	７万９，８００円
手洗いカウンター自動水栓への変更	１万５，３００円
照明器具	５万１，１５０円
エアコン工事	１２万２，３００円
電気工事追加（コンセント等）	２３万０，８００円
合　計	２４４万５，３５０円

※オプションは２０１６年当時のものです。現在は、変更になっている場合があります。

オプションの詳細については、下記の記事をご覧ください。

【一条工務店】採用オプション一覧と金額を公開！大満足のオプション７選一条工務店のオプションが多くて選びきれない… 一条工務店のオプションの使い勝手が知りたい！一条工務店には魅力的...

ハウスメーカーによって標準仕様が異なりますが、注文住宅にかかるオプションの平均費用は約２００万円。

費用が高騰してしまう場合は、下記を検討してみてください。

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詳細については、下記の記事でご覧ください。

注文住宅のオプションにかかる平均費用は？我が家のオプション一覧も大公開相見積もりで１００万円以上得することも・・・＞完全無料でカタログ・見積もり・間取りプランをGETする（※年間５万６，００...

話は逸れましたが、建物本体費用、各種申請、付帯工事費用等、オプション費用の合計は

✅建物本体費用、各種申請、付帯工事費用等、オプション費用の合計　

２，４２８万６，２８４円（税抜き）

２，６２２万９，１８６円（税込み）

※当時は消費税８％

よって一条工務店の坪単価（太陽光発電を除く）は

２，６２２万９，１８６円 ÷ ３２.３１坪
＝８１万１，７９７円（税込み）

つまり、太陽光発電を含めない場合の一条工務店の坪単価は約８１．１万円（税込み）です。

太陽光発電を除く総額は２，６２２万９，１８６円（税込み）

一条工務店平屋の坪単価は８１．１万円（税込み）

⑤太陽光発電システムの費用

太陽光発電システムの費用２７３万９００円（税抜き）

✅太陽光発電基本情報

積載量・・・・９．８７kW
売電方式・・・余剰電力買取
期間・・・・・１０年
単価・・・・・３３円／kWh（税込み）
屋根の方向・・南西

一条工務店によるシミュレーションよりも２０％程度多く発電していますので、早めに元が取れる計算です。

最近の発電状況等については、下記で公開していますのでご覧ください。

https://itijoseikatsu.com/denkidai_baidendai/

⑥消費税

消費税２１６万１，３７４円　※契約当時は８％

消費税だけで自動車が買える金額ですね。

これまで①～⑥の費用の総額が一条工務店にお支払いした分となりますので

✅住宅のみの費用合計

２，９１７万８，５５８円（税込み）

よって、太陽光発電を含めた一条工務店の坪単価は

２，９１７万８，５５８円 ÷ ３２.３１坪
＝９０万３，０８１円（税込み）

となりました。

✅一条工務店平屋の坪単価（太陽光発電含む）

９０．３万円（税込み）

しかし、現在はさまざまな原材料が高騰しているため、住宅の価格も高騰しています。

そのため、最新の一条工務店の坪単価、費用を知りたい方はこちらのサービスをご利用ください。

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平屋の坪単価は２万円上がる

一条工務店i-smartの場合、平屋にすると坪単価が約２万円上がります。

2階建てに比べ平屋が構造上

屋根
基礎
壁

などに多くの資材を必要とするためです。

ただし、平屋のメリットも存在します。

階段が不要なため、施工面積を削減できるという利点があります。

この施工面積の削減は、建築費総額の削減につながります。

施工面積減少＝建築費総額減少

一条工務店は他のハウスメーカーと比較して、平屋にする場合でも坪単価の上昇幅を抑えています。

そのため、平屋を選択することで、コスト面でもお得感が得られるでしょう。

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施工面積が増えると坪単価は下がる

一条工務店では施工面積が増えると、坪単価は下がります。

その理由として、施工面積が増えても

水回り（キッチン・洗面所・お風呂・トイレ）
玄関設備

などの必需設備は同じだからです。

つまり、施工面積が大きい場合、これらの必需設備が占める割合が相対的に減るので、坪単価は下がるというわけです。

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実際の坪単価を知りたい場合は見積もりをしてもらおう

「平屋の坪単価は２万円上がる」「施工面積が増えると坪単価は下がる」でご説明したように、実際の坪単価は見積もりをしてもらわないとわかりません。

おおまかな坪単価であれば、参考になる部分はありますが、採用するオプションや広さ、平屋かどうかで変動するからです。

私も家づくりを始めた当初は「土地込み２，０００万円で注文住宅が欲しい」と思っていましたが、結果的に２倍以上かかっています。

一条工務店で家を建てたい・建てようか悩んでいるという方は、こちらのサービスを利用してみてください。

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一条工務店と他のハウスメーカーとの坪単価を比較

一条工務店と他のハウスメーカーの坪単価を比較してみます。

坪単価は、地域や仕様、グレードによって異なりますので、参考程度にご覧ください。

ハウスメーカー	坪単価
アイダ設計	約５２万円
タマホーム	約５３万円
アイフルホーム	約５６万円
アエラホーム	約５８万円
クレバリーホーム	約６４万円
アイ工務店	約６９万円
一条工務店	約７３万円
トヨタホーム	約７９万円
ミサワホーム	約８０万円
セキスイハイム	約８７万円
住友林業	約８９万円
ダイワハウス	約９２万円
パナソニックホームズ	約９４万円
へーベルハウス	約９６万円
三井ホーム	約９８万円
積水ハウス	約１００万円
全国平均	約９４万円

※住宅金融支援機構と独自調査の結果によって算出

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ハウスメーカーの選び方として、複数社選んでしっかり比較すると、メリット・デメリットが見えてきますよ。

また、ハウスメーカーの決め手として、下記の記事が参考になりますので、ぜひご覧ください。

【失敗しない】ハウスメーカー・工務店選びの「決め手」ランキングBEST5注文住宅のハウスメーカー・工務店の「決め手」ランキング。５位「間取り、デザイン」４位「アフターサービス、会社」３位「価格」２位…...

一条工務店を選んだ理由は３つ

私が一条工務店を選んだ理由は大きく３つ。

住宅性能
営業マン
アフターサービス、会社

ひとつずつ説明しますね。

一条工務店を選んだ理由①「住宅性能」

一条工務店を選んだ理由１つ目は「住宅性能」。

✅一条工務店の高い住宅性能

全館床暖房や高気密高断熱による快適な生活
屋根一体型の太陽光パネルによる無駄のない発電
安全安心な耐震性
高い防犯性能
熱交換換気システムによるきれいな空気

一条工務店のキャッチフレーズでもある「家は、性能。」。

この言葉に惹かれ一条工務店の展示場や工場を見学しましたが、文字どおり性能の高さを感じました。

特に工場見学での全館床暖房の体験コーナーでは「絶対に一条工務店がいい…」と思わせるほどの破壊力がありました。

当然、実際に５年以上住んだ現在でも、全館床暖房の破壊力を毎年実感しています。

冬の早朝であったとしても、布団から出るのは怖くありません。

また、高い耐震性や防犯性能、優れた換気システムなど、生活するうえで安心な要素も兼ね備えています。

空き巣未遂にあったこともありますが、一条工務店の住宅ではなかったらと思うと…。

【一条工務店】空き巣未遂にあった結果・・・防犯カメラは必要か？みなさんの住宅の防犯対策は完璧ですか？うちは大丈夫と思っている人が多いのではないでしょうか？警察庁によると「住宅の侵入窃...

でも、肝心の住宅性能が大工さんや職人の力量に左右されるとしたら不安ですよね。

大工さんの腕によっては、公表しているスペックより性能の良い家になる可能性はありますが、逆の可能性も当然あります。

一条工務店は自社グループ工場でほとんどの部品を生産し、工場による生産率が８０％。

現場施工では品質の確保が難しい工程も、工場で組み上げてから現場に運ぶため、高い施工精度を実現しています。

このような信頼できるシステムにより、安心して施工を任せられるのも一条工務店を選んだ理由の１つです。

生活に直結する住宅性能の高さとそれを実現する高い施工精度。

入居して５年以上たった今でも、性能の高さを実感中。

一条工務店を選んだ理由②「営業マンの誠実さ」

一条工務店を選んだ理由２つ目は「営業マンの誠実さ」です。

営業マンの人柄はやっぱり大事。

信頼できない営業マンに、一生を左右する大事な家づくりを任せることはできません。

一条工務店の性能や価格、デザインもさることながら、担当の営業マンが誠実で信頼できる方だったので、安心して家づくりを進めることができました。

しかしながら当然、人と人ですので相性もありますし、相手もプロなのでみんないい人に見えるかもしれません。

残念ながらお客のことは考えず、「契約」をとりたいだけの営業マンもいます。

検討中の迷っている段階で、契約を迫ってくる営業マンがいたら注意しましょう。

本当にお客のことを考える営業マンであれば

どのような家を建てたいのか
どのような不安があるのか

など、理想の家づくりに対し、真摯に向き合ってくれるはずです。

家を建てるのは「人」。会社の代表である営業マンの誠実さや人柄は大事。

一条工務店を選んだ理由③「アフターサービス、会社」

一条工務店を選んだ理由３つ目は「アフターサービス、会社」です。

一条工務店で家を建てる時は、契約してから入居するまでに１年近くかかりましたが、入居してから何十年と生活することになります。

つまり、入居後に安心して生活するためにアフターサービスは非常に重要。

一条工務店であれば最長３０年間の長期保証があり、全国に拠点を持つ大企業ですので、倒産する心配は少ないでしょう。

当然ですが、倒産してしまえば長期保証どころかさまざまなアフターサービスが受けられない状況になります。

また、一条工務店は独自のアプリを提供しており、アフターメンテナンスをアプリ上で簡単に依頼できます。

✅一条工務店アプリでできること

太陽光発電の発電量の確認
消費電力量の確認
消耗品の購入
アフターメンテナンスの依頼
住まいの手引き（取扱説明書）

私の場合、壁紙のはがれや製品の不良があったときに、アプリで修理を依頼しました。

不良個所の写真を撮って送るだけなので簡単に修理を依頼でき、迅速に対応してくれました。

このような細かいところも行き届いているのは、うれしいですよね。

このような安心感も家を建てるうえでは大事です。

一条工務店は最長３０年間の長期保証。アプリで修理を依頼できるなど、細かなところも◎。

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一条工務店の住宅に実際に住んで感じたメリット・デメリット

一条工務店のi-smartに６年以上住んでいる私が、実際に住んで感じたメリットとデメリットを解説します。

✅実際に住んで感じたメリット

モデルハウス＝標準仕様は本当
全館床暖房は快適で健康的
電気代が安い
静かに暮らせる
アフターメンテナンスが簡単に依頼できる

✅実際に住んで感じたデメリット

フィルター掃除が面倒
季節の変わり目は温度調節が難しい

実際に住んで感じたメリット①モデルハウス＝標準仕様は本当

実際に住んで感じたメリット１つ目は「モデルハウス＝標準仕様は本当」です。

住宅展示場にあるハウスメーカーのモデルハウスは最上級のグレードだったり、オプションをてんこ盛りにしていることがほとんど。

そのため、実際に見積もりしてみると想像よりも高額な場合が多いです。

一方、一条工務店のモデルハウスは標準仕様。

我が家の最終的な金額は想像どおりで、入居後の暮らしも思い描いていたとおりです。（むしろ想像以上に快適です。）

つまり、一条工務店は

「モデルハウスを見て、ハウスメーカーを決めたけどこんなはずじゃなかった…」

が少ないハウスメーカーであると言えます。

家づくりで失敗したくない人は、一条工務店を選択肢に入れてみることをおすすめします。

もう一度、家づくりをしてくださいと言われたら、私は迷いなく一条工務店を選びます。

実際に住んで感じたメリット②全館床暖房は快適で健康的

実際に住んで感じたメリット２つ目は「全館床暖房は快適で健康的」です。

真冬の朝、寒すぎて布団から出るのが億劫になる経験は誰もがあるでしょう。

全館床暖房完備の一条工務店i-smartでは

真冬の朝でも部屋が暖かく、他の季節と同様に快適に布団から出ることができます。

また、住み心地と室温には深い関係があります。

環境省によると、住宅の住み心地が良くない理由として

✅住み心地が良くない理由ＴＯＰ３

夏は涼しくない
冬は暖かくない
窓ガラスの結露がある

引用：環境省ホームページ

を挙げています。

全館床暖房や断熱性能の高さによる部屋間の温度差がない一条工務店i-smartは、快適な住宅であると言えます。

さらに、暖かい家は健康にもいいことが分かっています。

国土交通省によると、以下の報告がなされています。

✅住宅の温熱環境と健康の関連

暖かな住まいでは・・・

血圧が低下
健康診断の数値が良い
夜間頻尿が少ない
入浴事故を予防
活動量が増加

引用：国土交通省ホームページ

上記の報告は、実際に暖かい家に住んでいる私としても実感している内容です。

特に「活動量が増加」という項目。

寒い冬は「こたつから出たくない」や「洗面所が寒いから行きたくない」といった理由で、体を動かすことが減りがちですが、一条工務店i-smartではそのような問題がありません。

他の季節と同様に生活できますので、快適で健康的な生活ができますよ。

実際に住んで感じたメリット③電気代が安い

実際に住んで感じたメリット３つ目は「電気代が安い」です。

一条工務店i-smartは、高断熱高気密。

そのおかげで、部屋全体が快適であるにもかかわらず、驚くほど電気代が安く済むという特長があります。

具体的な比較を挙げてみましょう。

	一条工務店	他世帯（九州）
年間電気代	９万３，３７４円	１２万６，４５５円
年間ガス代	ー	４万５，７７７円
太陽光消費分	４万７，７９８円	ー
合計	１４万１，１７２円	１７万２，２３２円

引用：総務省統計局「家計調査結果」

上記は２０２１年の光熱費を比較したものです。

我が家では、夏は２４時間冷房、冬は２４時間全館床暖房をしているにも関わらず、光熱費が割安な結果となっています。

よく一条工務店の電気代が安いのは、太陽光発電があるからと言われますが、その分を加えても同様の結果です。

ちなみに、太陽光発電の売電費用は黒字となっています。

売電結果についての詳細は下記の記事から。

https://itijoseikatsu.com/denkidai_baidendai/

つまり、一条工務店i-smartは

省エネ住宅＋太陽光発電で電気代が安い

と言えます。

実際に住んで感じたメリット④静かに暮らせる

実際に住んで感じたメリット４つ目は「静かに暮らせる」です。

一条工務店の高性能な「窓」は、その圧倒的な断熱性や防犯性だけでなく、「遮音性」にも優れています。

引用：一条工務店ホームページ

一条工務店のホームページによれば、外部からの騒音を効果的に遮断することができます。

私自身が過去に行った実験でも、外部が「バスの車内」のような騒音でも、一条工務店の室内は「夜間の住宅地」並みの静けさを保っています。

	騒音レベル（ｄB）	例
室外の騒音	６５．４	バスの車内
一条工務店	３４．８	夜間の住宅地
一般的な住宅	５１．０	役所の窓口周辺