「一条工務店で家を建てたいけど、どれくらい費用が掛かるの？」
そのような疑問を持っている方もいると思います。
私も家を建てたい！と思ったときに、どのくらいお金がかかるか見当もつかなかったこともあり、一条工務店の営業さんに
１，０００万円で建てられますか？
と尋ねたこともあります。（今思えば無謀ですが…）
そこで今回の記事では、一条工務店で平屋を建てた私が
「i-smart」平屋３２坪の坪単価
について公開したいと思います。
一条工務店で家を建てようと思っている方や悩んでいる方の参考になれば幸いです。
我が家の坪単価
早速ですが結論として
75万円（税抜き）
となりました。
詳細な計算等につきましては、以下をご覧ください。
なお、この単価は2016年に契約したときのものです。
現在（2022年）は建築資材や住宅設備の高騰により、多少金額が上がっていると思いますのが、基本的な考え方や計算方法は変わっていませんので参考にしてみてください。
また平屋は構造上、基礎と屋根が広くなってしまうので坪単価は高くなる傾向にありますが、他社と比較すると上昇幅が抑えられているとのことです。（営業さんから聞いた話です）
しかし金額以上のメリットと住み心地が「平屋」にはあります。
土地の広さやデザイン上、どうしても２階建てがいいという方以外は平屋にした方がいいと私は考えています。
我が家の基本情報
- タイプ名：i-smart
- 施工面積：106.82㎡（32.31坪）
- 平屋（勾配天井）
- 3LDK
我が家の新築費用
建物本体費用
建物本体の費用は、
施工面積×㎡単価
で計算されます。
i-smartの場合は㎡単価18万8,744円（2016年契約時）でしたので、
106.82㎡ × 18万8,744円 ＝ 2,016万1,634円 （税抜き）
坪単価に変換すると、
約62万円です。
しかし、実際にはこの金額に各種費用がかかりますので、それを加えて算出する必要があります。
- 建物本体費用は2,016万1,634円 （税抜き）
- 現時点での坪単価は約６２万円（税抜き）
各種申請・付帯工事費用
✅建築申請・その他業務諸費用
- 確認申請・長期優良住宅手続及び諸費用：３２万７，８００円
- 中間検査申請手数料：２万５，０００円
- 住宅瑕疵担保責任保険法人検査確認書：４万５，０００円
✅付帯・屋外給排水・雨水排水工事
- 仮設工事：３１万円
- 屋外給水設備工事（一般仕様）：２４万７，４００円
- 屋外排水設備工事：２９万２，１００円
- 屋外雨水設備工事：２３万８，０００円
- 特別運搬費：１９万４，０００円
各種申請費用は、確認申請・長期優良住宅申請手続き及び諸費用等となっており、合計39万7,800円。
屋外の給排水工事などの付帯工事費用が総額128万1,500円。
よって建物本体費用との合計は
2,184万934円
坪単価は
2,184万934円 ÷ 32.31坪 ＝ 67万5,980円（税抜き）
約67万円です。
つまり、オプションを一切採用しない場合は坪単価67万円になるということです。
でも、実際オプションを全く採用しないなんてことはありませんよね？
そこで、次にオプション費用を含めた坪単価の計算をしてみましょう。
- 各種申請・付帯工事費用は１６７万９,３００円 （税抜き）
- 現時点での坪単価は約６７万円（税抜き）
オプション費用
我が家のオプションは総額244万5,350円です。
内訳については、下記をご覧ください。
建物本体費用、各種申請費用等との合計は
2,428万6,284円
よって坪単価は
2,428万6,284円 ÷ 32.31坪 ＝ 75万1,664円（税抜き）
つまり、太陽光発電を含めない場合の坪単価は約75万円です。
太陽光発電システムは夢発電で賄う方もいらっしゃると思いますので、実際の坪単価としては、この数字で考えるといいかと思います。
- オプション費用総額は２４４万５,３５０円 （税抜き）
- 坪単価は約７５万円（税抜き）
太陽光発電システムの費用
念のため太陽光発電システムの費用も含めて、計算してみましょう。
太陽光発電システム合計
273万900円
建物本体費用、各種申請費用等、オプションとの合計は
2,701万7,184円
よって、坪単価は
2,701万7,184円 ÷ 32.31坪 ＝ 83万6,186円（税抜き）
つまり、太陽光発電を含めた坪単価は約83万円です。
ただしこれはあくまで参考程度で考えるといいと思います。
なぜなら、私が入居してからの太陽光発電5年間の実績から、大赤字になることはないと考えているからです。
まとめ
✅i-smart ３２坪平屋の坪単価
- ７５万円（税抜き）
- ６７万円（税抜き・オプションを採用しない場合）
以上「【一条工務店】平屋は割高ってほんと！？我が家の坪単価は７５万円！」でした。
