【一条工務店i-smart】入居５年経過　ランニングコストまとめ

一条工務店「i-smart」に入居して５年が経ちました。

マイホームを購入する場合、イニシャルコスト（初期費用）ばかりに気を取られがちですが忘れてはいけないのが「ランニングコスト」です。

私の知人の中にはマイホームを購入して充実した生活を送るつもりが、想定以上のランニングコストがかかり趣味の旅行を辞めたという人もいました。

そこで我が家の住宅にかかるランニングコストについて公開しますので、今後の資金計画の参考にしてみてください。

年収３００万円でも家を建てられる方法はこちら＞＞

我が家について

年収３００万円でも家を建てられる方法はこちら＞＞

１ヶ月当たりの支出

※金額は１ヶ月あたりで算出

住宅ローン

最大の支出は「住宅ローン」で、我が家では毎月１０万円以上支出しています。なお、借入先は「フラット３５」です。

我が家がフラット３５を選んだ理由は

我が家の家計の特徴として収入が多いわけではありませんが、大幅な減収になる可能性が低く安定しており、固定金利の方が資金計画を立てやすかったことも理由の１つです。

また当時（２０１７年６月）は史上空前の低金利と呼ばれ、３５年固定金利で１％前後でした。

金利の動向はプロの経済マンでも読めることはありません。今後の金利上昇リスクを考えると、固定していた方が精神的によいと思いました。

また、「団信に加入しなくてもよいこと」もメリットの一つでした。

現在は団信とセットになっているため、基本的には加入することになると思いますが当時は選択制となっていました。

他の金融機関においてもローンの申し込みに団信の加入が必須となっているところがほとんどであったため、この点においてもアドバンテージがありました。

では、なぜ団信に加入しなくていいのか？それは

我が家にとってはこちらの方が金銭的な負担が軽く、万が一の場合のリターンが大きくなっています。

ただし、生命保険に関しては加入しているプランや本人の健康状態によっては増額が認められない場合もあるため、ケースバイケースで検討する必要があります。

話がそれましたが、入居後のランニングコストにおいて最大の支出は「住宅ローン」です。

支出を抑えるには頭金を増やすか返済期間を短くする必要があるため、貯金と収入のバランスを考え無理のない範囲で計画しましょう。

固定資産税

※１００円未満切り捨てのため、合計が合わないところがあります

一条工務店の固定資産税は高いと言われています。

その理由は

また、一般的に天井が高いと加算の対象であるため、勾配天井を採用している我が家は少し税金が高くなっています。

さらに、2階建てに比べ平屋は

に資材が多く使われるため、高くなる傾向にあるそうです。

ちなみに

により、新築後５年間は軽減措置が設けられているため、来年度以降は税額が元に戻る予定です。

電気代、水道代

電気代と水道代についてはマイホームでなくても必要な経費です。

しかし一条工務店の住宅を購入する方は特に、電気代を気にする方が多いと思いますので参考までに算出しました。

他の記事でも紹介していますが、我が家は賃貸アパートの時と比較して光熱費は下がっています。

火災保険、地震保険

マイホームを購入したときは火災保険（地震保険）に加入する方がほとんどだと思います。

我が家は一条工務店の営業さんに勧められた一条保険サービスが代理店となっている東京海上日動の「住まいの保険」に加入しました。

１０年間で約３５万円です。

しかし、一条工務店の住宅は「省令準耐火構造」であることと、耐震レベルが防災拠点である消防署と同レベルの耐震等級3と高いためかなり割安となっています。

ダイヤモンド不動産研究所の試算によると、大手保険会社の火災保険（地震保険付き）の保険料は１年間あたり１０万円前後であるとのことです。

我が家が１年間あたり３万円程度であることを考えると、一条工務店の火災保険料はかなり安いことがわかりますね。

夢発電ローン

一条工務店自慢の大容量太陽光発電設置費用です。

「夢発電システム　夢トクプラン」は太陽光パネルの売電で得られた利益から、１０年かけて返済していきます。

なお、私の試算では太陽光パネルの設置費用は売電による利益で元が取れる見込みです。

ちなみに一条工務店は「最新年間で最も多くの太陽光搭載住宅を建てた会社」としてギネス認定されており、安心して大容量の太陽光パネルを搭載することが出来ます。

生命保険

生命保険

８，６９０円（月）

死亡時支払４，０００万円（不慮の事故の場合、７，０００万円）

私は「団体信用生命保険（団信）」に加入しませんでした。

団信とは

です。

私が団信に加入しなかった理由は下の２点です。

私はマイホーム購入前から生命保険に加入していました。

その加入していた保険に金額を上乗せするだけ（４，０００円程度）で、万が一の時も住宅ローン返済分が賄える金額がおりるようになりました。

新たに団信に加入すると、月々１万円以上の支払いが必要と試算されていましたので、１ヶ月当り数千円浮く計算になります。

特に入居後はお金がないと思いますので数千円の削減はかなり助かりました。

フィルター代

一条工務店の熱交換換気システム「ロスガード９０」のフィルター費用です。

高性能フィルターは基本的に年に1回の交換を行っています。

通常のフィルターでも十分ですが、金額があまり変わらない（約５００円）のでこちらを使用しています。

マイホームを検討しているときは、フィルター費用もかかるなんてランニングコスト高いなと考えていましたが、１ヶ月当たりの金額は１２０円程度です。

１２０円で家中が２４時間清潔な空気になると考えたら安いものですよね。

年収３００万円でも家を建てられる方法はこちら＞＞

１ヶ月あたりの収入

※金額は１ヶ月あたりで算出

住宅ローン減税「住宅借入金等特別控除」

こちらはローン残高や収入等によって金額が変わってきますので、あくまで参考です。

基本的には会社の年末調整で帰ってきた分を算出しています。

住宅ローン減税とは年末における住宅ローン残高の1%分（ローン残高が３，０００万円の場合３０万円）

が10年間控除されます。

我が家では固定資産税と同じくらいの金額が控除されていますので助かってます。

夢発電売電

※２０１７年６月から計算しているため、各年度は６月～翌年５月となる。

我が家の太陽光パネルの基本情報は以下のとおりです。

今のところ、故障も不具合もなく安定して年間１万２，０００kWhを発電しています。

太陽光パネルのメリットとして、昨今の燃料事情による電気代の高騰の影響を受けにくいところにあります。

また将来的に蓄電池の設置、電気自動車の普及によりガソリン代の高騰に対してもリスクヘッジできるため、家計の急激な変動が避けられるところがうれしいですね。

年収３００万円でも家を建てられる方法はこちら＞＞

修繕費について

入居５年時点での我が家の修繕費はかかっていません。０円です。

特に不具合や欠陥がなかったので当然かもしれません。

ちなみに一条工務店のホームページには外壁に関する費用が掲載されており、５０年で約６８万円とのことです。

引用：一条工務店ホームページ

また、様々な一条工務店のブロガーさんが１０年点検の報告をされています。

そこではざっくり１００万円から１５０万円ほどかかる方が多いみたいです。

ですので、年間１０万円から１５万円ほど積み立てておいた方が安心ですね。

年収３００万円でも家を建てられる方法はこちら＞＞

まとめ

i-smartにかかるランニングコストは上記の結果となりました。

この金額に

を加えるとざっくり１ヶ月当たりの支出になると思います。

また、１０年ごとに点検費用等が１００万円から１５０万円ほどかかるようです。

今後の資金計画の参考にしてみてください。

以上、【一条工務店i-smart】入居５年経過　ランニングコストまとめでした。

年収３００万円でも家を建てられる方法はこちら＞＞

お得に注文住宅を建てるなら

• 安く注文住宅を建てたい方
• 注文住宅を建てたいけど、何から手を付けてよいかわからない方
• 忙しくて住宅展示場に行けない方
• 家づくりを絶対に失敗したくない方

におすすめのサービスをご紹介♪

＼簡単・無料・たったの３分／

【完全無料】理想的な家づくりをスタートする

【PR】タウンライフ家づくり