注文住宅の総費用を公開！4,627万円の内訳と費用を抑える3つのポイント

この記事では、注文住宅を検討しているけれど総費用や相場が分からず不安な方に向けて、私自身が建てた注文住宅の総費用を公開しています。

私が2017年に一条工務店「i-smart」で総額4,627万円（土地代・太陽光発電パネル費用含む）の注文住宅を建てた経験をもとに、詳しく内訳を解説します。

さらに、住宅金融支援機構「2021年度 フラット35利用者調査」によると

• 土地付注文住宅の平均所要額
  →４，４５５万円（８，２００件）
• 土地なし注文住宅の平均所要額
  →３，５７２万円（２万４２９件）

引用：住宅金融支援機構「2021年度 フラット35利用者調査」

土地がない場合は、４，０００万円以上必要になります。

注文住宅の総費用は

によって異なりますが、この記事では私が実際にかかった費用の詳細と、総費用を抑えるための具体的なポイントもご紹介します。

注文住宅の予算に悩んでいる方は、ぜひ最後まで読んで参考にしてください。

注文住宅の総費用を徹底公開！最終コスト4,627万円の内訳

それではひとつずつ解説していきます。

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注文住宅の総費用内訳① 建物本体価格：2,533万7,884円

我が家の建物本体価格は２，５３３万７，８８４円になりました。

総費用のうち、約５５％を占めています。

建物本体価格は

の３つに分けられます。

建物本体工事　2,016万1,634円

建物本体価格のうち大半を占める「建物本体工事」は、施工面積によって決まります。

これは２０１７年時点の一条工務店の単価ですので、現在は多少値上がりしていると思います。

平屋にした場合も多少、単価が高くなります。

現在の単価を知りたい場合は、タウンライフ家づくりを活用してみるのがオススメです。

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オプション 244万5,350円

より快適に過ごすためにオプションを採用する人は多いですよね。

我が家は244万5,350円になりました。

採用したオプションと価格は、こちらの記事からご覧ください。

ちなみに一条工務店のi-smartは、基本的にモデルハウスと同じ仕様ですので、オプションを採用しなくても希望の家が実現しやすくなっています。

私が採用してよかったオプションは

の４つです。

どのオプションも生活を快適にしてくれるアイテムばかりで、大変満足しています。

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太陽光発電システム 273万900円

一条工務店といえば「太陽光発電システム」。

我が家も大容量９．８７ｋWを搭載しています。

設置してみてわかったメリットは

です。

①の電気代削減は、昨今の電気代高騰による影響を受けにくいメリットもあります。

注文住宅の総費用内訳② 付帯工事費用：434万3,480円

付帯工事費用は

に分けられます。

我が家の①ハウスメーカーによる付帯工事は、給排水管の引き込み工事がメインとなっています。

ガスを採用する場合は、ガス管引き込みの費用もかかってきますが、我が家はオール電化なので、そこはかかっていません。

なお、本来数万円かかる地盤調査ですが、一条工務店は無料でした。

我が家の②外構業者による主な工事は

となっています。

この中で一番のこだわりが駐車場とカーポート。

軽自動車を含む４台が停められるスペースを確保し、２台分のカーポートを設置しました。

なお、付帯工事費用のうちの約１００万円は駐車場の費用です。

費用は掛かりますが、カーポートは

など、採用してよかったアイテムのひとつです。

車が必須の地域にお住まいの方は、設置することをオススメします。

注文住宅の総費用内訳③ 建物にかかる諸費用・税金：318万3,174円

建物にかかる諸費用の大半は消費税の約200万円です。

ハウスメーカーにお支払いする分の主なものは

の３つです。

「①確認申請長期優良住宅手続及び諸費用」は、長期優良住宅の認定を受けることで

といったメリットがあります。

ひとつずつ解説します。

住宅ローン控除額が増える

住宅ローン控除は、年末時点の住宅ローン残高（元金）の０．７％が所得税から控除される制度です。

※２０２３年現在の制度による

つまり、年末時点で４，０００万円住宅ローンが残っている場合は、２８万円、所得税が差し引かれます。

所得税を２８万円も払っていない方は、差額を住民税から差し引かれることになります。（住民税は最大１３．６５万円の控除）

長期優良住宅は住宅ローン控除額の上限が、５，０００万円と一般住宅の３，０００万円より高くなっています。

先ほどの例でいえば、４，０００万円の住宅ローン残高がある場合、

となり、年間で７万円もの差がつく計算となります。

固定資産税の減税が受けられる

長期優良住宅は、固定資産税の減税期間が５年と、一般住宅の３年より長い期間が設定されています。

減税額はそれぞれの住宅によって、変わるため一概には言えませんが、我が家の場合は

減税されていました。

上記の「軽減税額」の欄です。

２年分で約１４万円、一般住宅より減税されたことになりますので、お得ですよね。

住宅ローンが低金利で借りられる

長期固定金利住宅ローン「フラット３５」では、長期優良住宅などの省エネルギー性や耐震性を兼ね備えた住宅に対し、一定期間、金利を引き下げる制度「フラット３５」Sが設定されています。

現行制度以前の適用ですが、我が家は

となり、約４５万円お得になりました。

なお、現行制度（２０２３年現在）では以下のようになっています。

※横にスクロールできます。

引用：住宅金融支援機構ホームページ

上記プランと通常の金利を適用する「フラット３５」を比較すると、最大１００万円以上お得になる計算です。

また、上記プランの基準は

となっていますので、基準に適合する注文住宅を建てることをオススメします。

長期優良住宅をハウスメーカー・工務店の決め手にしてみてもいいですね。

事前に営業マンに確認すると良いでしょう。

このように申請費用を上回るメリットがある「長期優良住宅」。

性能が高いうえにランニングコストを抑えられるのは大変魅力的ですよね。

注文住宅を建てる際は、長期優良住宅をぜひ検討してみてください。

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注文住宅の総費用内訳④ 土地代金：1,200万円

総費用のうち約２６％を占める「土地代」。

我が家はちょうど１，２００万円でした。

広さは７５坪なので、坪当たり１６万円となっています。

注文住宅の総費用を抑えるポイントでもお伝えしますが、土地代は広さだけでなく、立地や形状によっても価格にばらつきがあります。

我が家が土地選びで優先したことは

です。

結果的に７５坪の広さで、小学校から徒歩５分程度の土地が手に入りました。

新興住宅街がいい、買い物が便利なところがいい…など、挙げだしたらキリがありませんが、人気がある土地は高くなります。

反対に安すぎる土地には何かしら理由がありますので、営業マンに聞いてみるか、現地を確認してみるといいでしょう。

私が７５坪以上の土地を探した理由は

からです。

そのため、土地代は

によって決まりますので、土地を探す前にこのあたりを整理しておくと良いでしょう。

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注文住宅の総費用内訳⑤ 土地にかかる諸費用・税金：87万4,632円

我が家の土地にかかる諸費用・税金は８７万４，６３２円になりました。

この中で高額なのは「仲介手数料」の４２万１，２００円です。

我が家は土地探しをハウスメーカーだけでなく、他の不動産屋にもお願いして探しました。

結果的に、知り合いの不動産屋さんが私の希望に見合った土地を見つけてくれましたので、契約しました。

仲介手数料を含む土地にかかる諸費用の大半は、ハウスメーカーではなく、土地を見つけた不動産屋に支払った形になります。

土地つなぎ融資利息とは、土地代を支払うために必要な資金を一時的に借りるお金の利息のことです。

本来、住宅ローンは、注文住宅が完成して入居後に実行されるものですが、土地代は別の不動産屋に対し、着工前に支払う必要があります。

そのため、土地を購入してから入居するまでの間、利息がかかる計算になります。

我が家は約３００日間かかり、約２０万円の利息を支払いました。

注文住宅の総費用内訳⑥ 家財購入費用：53万7,276円

新築に引っ越しするときに、忘れてはならないのが「家財購入費用」。

基本的には、賃貸住宅で使っていたものをそのまま持ってきましたが、一部家電製品は買い換えました。

家電の「三種の神器」と言われるテレビと冷蔵庫、そしてお掃除ロボットです。

これらは間取りの打ち合わせ段階で、設置を検討していたので

はイメージどおりでした。

我が家は買い替えていませんが、洗濯機の大きさや種類、設置場所は考えておく必要があります。

など、事前に設計士さんとよく話し合うべきです。

また、入居時に必要になるのがカーテン。

我が家は「ハニカムシェード」を採用したこともあり、カーテンは取り付けませんでした。

ハニカムシェードの良いところは

です。

しかしながら、遮光機能がないため、寝室のみカーテンを後付けしています。

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注文住宅の総費用は平均4,400万円！頭金は約400万円が目安

住宅金融支援機構「2021年度 フラット35利用者調査」によると

項　目	平均所要額
土地付注文住宅	４，４５５万円
土地なし注文住宅	３，５７２万円

となっています。

土地付注文住宅の内訳は

項　目	平均所要額
建設費	３，０１０万円
土地取得費	１，４４５万円

です。

頭金の平均所要額は４１２万円であることから、総費用の１割程度となります。

我が家は頭金を約４００万円準備していたので、平均程度であると言えます。

頭金は総費用の１割以上を準備しよう

頭金は多ければ多いほうが良いです。

頭金が少なく借入金が増えると、利子の負担が増えるためです。

例えば４，４００万円を全額ローンでまかなう場合と、４００万円頭金で４，０００万円をローンでまかなう場合を比較すると

※フラット３５利用の場合、返済期間３５年間、金利は1.76％、1.9%で計算

全額ローンの方が高く、その差は３００万円近くになります。

しかし、頭金は多いほうが良いとはいえ、入居後の生活が圧迫するほど、つぎ込むわけにはいきませんよね。

頭金は総費用の１割程度を目安にしましょう。

上記の例であるように、適用金利が変わるためです。

フラット３５の場合は

となっています。

１割の頭金と家財購入費用等で、５００～６００万円程度、現金があれば余裕をもって資金計画を立てることができるでしょう。

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住宅ローン月々１０万円はきつい？世帯年収や借入額についてもブログで解説 「月々１０万円の住宅ローンだと年収いくらあればいいの？」 「月々１０万円の住宅ローンでいくらの家が買えるの？」 ...

注文住宅の総費用を抑えるために知っておきたい3つのポイント

注文住宅の総費用を抑えるポイント① 土地と建物の予算設定

一つ目のポイントが「土地と建物の予算を決める」ことです。

夢のマイホームを手に入れるために、希望のオプションやなるべく立地の良い場所を探したい気持ちはわかります。

しかし、すべての希望をかなえるにはお金はいくらあっても足りません。

これまで説明した内容を参考に諸費用を盛り込んだうえで、土地と建物の予算を決めておきましょう。

項　目	平均所要額
建設費	３，０１０万円
土地取得費	１，４４５万円

そのような場合には、土地代を抑えるのが効果的です。

土地は

で金額にばらつきがあります。

例えば

では、①の方が圧倒的に安いことは多々あります。（実体験です。）

いくら立地のよい場所に家を建てても、性能がよくなかったり、希望のオプションが付けられなかったりすると後悔の原因になります。

逆に、立地が悪すぎて通勤時間が長かったり、小学校や公園が遠かったりすると不便ですよね。

土地と建物の予算をバランスよく決めておくことが、満足な家づくりと総費用の抑制につながります。

注文住宅の総費用を抑えるポイント② 複数の住宅会社で比較する

二つ目のポイントは「複数社を比較して検討する」です。

モデルハウスを見学していると

と思ってしまいますよね。

他にも魅力的なハウスメーカー・工務店はたくさんあるはずなのに、考えるのが面倒になって、即決してしまうことはよくある話です。

私も最初に入ったモデルハウスを見学して

と思いました。

しかし、数社まわっているうちに

という経験があります。

はじめから１社のみで検討してしまうと、この設備・性能・広さ・間取りで適切な金額なのか？判断することができません。

複数社で比較検討するからこそ、金額に見合った住宅かどうかの判断ができます。

希望の設備や間取りがあるのであれば、同じ条件で複数社に見積もりを貰うようにしましょう。

注文住宅の総費用を抑えるポイント③ 税金控除・補助金の活用

三つ目のポイントは「税金控除や補助金を活用する」です。

住宅を取得した場合、一定の条件に該当すれば税金控除や補助金を受け取れます。

我が家の場合は

があり、約３５０万円くらい得をした計算です。

３５０万円あれば我が家のオプションを全額まかなえますね。

ただし、このような制度は年度やお住いの自治体によって変わってきますので、営業マンの方に事前に確認しておきましょう。（２０２３年現在、すまい給付金の制度は終了しています。）

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注文住宅の総費用公開　まとめ

我が家の実例を参考に

についてご紹介しました。

夢のマイホームを建てるために、お金の問題は避けては通れませんよね。

我が家も

をバランスよく検討しました。

入居して７年以上経った今でも、満足な家づくりができたと思っています。

今回ご紹介した内容を参考に、家づくりを進めていただければ幸いです。

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