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「家を建てたいと思ってるけど、何から始めたらいいの？」
「家が建つまでにどれくらい時間がかかるんだろう…」
家づくりって何から始めたらいいかわからないですよね？
このページは、そんな家づくりを始めたいけど、どうしたらいいかわからないあなたに向けた内容となっています。
- 家を建てたいときにやること
- 家づくりのおおまかな流れと期間
- 家を建てる時に注意するポイント
私も何もわからないまま家づくりを始めた結果、いろいろな失敗をしました。
それでも満足できる家づくりができましたが、後悔がないといえばウソになります。
これから家づくりをスタートする方、スタートしようとしている方には私のように後悔はしてほしくないと思い、このサイトを運営しています。
これから家づくりを始めるあなたは、ぜひこのサイトを参考にして、後悔の無い家づくりをスタートしてみてくださいね。
家を建てたいときにまずやることリスト
※クリックで各章に移動します。
- 失敗や後悔談をたくさん知る
- 家族とどんな家にしたいか話し合う
- どこに住みたいか検討する
- 家計の見直しをする、ライフプランの検討
- 資金計画をたてる
- ハウスメーカーのカタログを見る
- 住宅展示場や入居者宅訪問で実際の家を見る
失敗や後悔談をたくさん知る
家を建てたいときにまずやることリストの１つ目は「実際に家を建てた人の失敗や後悔談をたくさん知る」です。
私は家を建てたことがる人に
「もう一度、家を建てるならどうしたいですか？」
と聞きまわったことがあります。
どんな人でも理想どおりの家を建てるのは困難。
経験者の失敗や後悔は、非常に参考になります。
失敗や後悔談を知ることで、あなたは同じような失敗をしなくてすむからです。
ちなみに、一番多かった意見は「２階はいらない。平屋がよかった。」でした。
かくいう私も失敗や後悔はたくさんあります。（私の後悔ポイントはこちらの記事で解説しています。）
家を建てる前にいろいろな失敗や後悔談を知り、家づくりの参考にしましょう。
家族とどんな家にしたいか話し合う
家を建てたいときにまずやることリストの２つ目は「家族とどんな家にしたいか話し合う」です。
家族でどんな家にしたいか意見を一致しておかないと、打ち合わせがスムーズに進みません。
特に家全体のイメージは重要です。
✅家のイメージ例
- モダン
- 和風
- スタイリッシュ
- オシャレ
- レンガ造り
イメージを決めたら、大まかな間取りや設備を検討しましょう。
「２階建てがいい」「４LDKがいい」「書斎が欲しい」「ウォークインクローゼットは？」といった感じで、希望を書き出してみるのもいいですね。
住宅カタログを見たり、展示場を見学すると、考えが変わることもありますので、現時点ではざっくりでOKです。
どこに住みたいか検討する
家を建てたいときにまずやることリストの３つ目は「どこに住みたいか（立地）検討する」です。
家を建てるにあたって、住む場所は非常に重要です。
✅立地のチェックポイント
- 実家との距離は？
- 子育てのしやすさ（小学校との距離や公園の有無など）
- スーパーや病院などの住環境
- 電車やバスなどの交通インフラ
- 通勤のしやすさ
ただし、立地が良く人気が高いところは、もれなく価格が高いので注意が必要です。
ちなみに我が家は、小学校まで徒歩５分、公園までは徒歩２分と子育てのしやすいところに建てました。
駅やバス停は徒歩２０分以上と遠いですが、地方で車の移動がメインですので、問題ありません。
実家、勤務地、スーパーや病院などは、車で１５分もあれば着きますので非常に過ごしやすいと感じています。
土地を含めた我が家の総費用は４，６００万円！内訳は？？費用を抑えるポイントも公開！
家計の見直しをする、ライフプランの検討
家を建てたいときにまずやることリストの４つ目は「家計の見直しをする、ライフプランの検討」です。
まずは現時点での収支をしっかり把握し、どれくらい住宅費として充てられるのかを計算しましょう。
その際、不要な支出があれば、節約することも検討します。
✅節約しやすい項目
- 交通・通信費（格安SIMなど）
- 娯楽費
- 交際費
- その他（こづかいなど）
住宅費は毎月のローンだけでなく、固定資産税や修繕費もかかりますので、そのあたりも考慮する必要があります。
住宅ローンを含めたランニングコストについては、こちらの記事で詳しく解説していますので参考にしてみてください。
また、注文住宅で生活している我が家の光熱費もこちらの記事で公開していますので、参考にしてみてください。
現時点での家計を見直したら、ライフプランの検討も行いましょう。
ライフプランとは「人生の設計図」のことです。
ライフプランとは、いわば将来に向けた人生の設計図のことです。
人生の中では、就職や結婚、子どもの教育、住宅購入など、さまざまなイベントが発生し、そのときどきでお金がかかるものです。
そこで、こうした人生における各種イベントを想定して、どのくらいのお金がかかるかを考えて準備したり、あるいは病気や災害といった想定外の事態に備えたりしておく必要があります。老後の生活や相続について、具体的に考えておくことも、こうしたライフプランの一部と言えるでしょう。引用：金融庁ホームページ
✅ライフプランの検討
- 子どもは何人ほしいのか。
- 夫婦共働きなのか。
- 子どもの学費はどれくらいか。
- 車の買い替え頻度はどれくらいか。
- 老後資金はいくらか。
などを考慮しましょう。
金融庁のホームページでは、１２の質問に答えるだけで「ライフプランシミュレーション」ができますので、利用してみてください。
ライフプランシミュレーションはこちら
住宅費や生活費を入力する項目がありますので、住宅ローンの金額を検討する目安になります。
資金計画をたてる
家を建てたいときにまずやることリストの５つ目は「資金計画をたてる」です。
資金計画とは、頭金をいくら用意するか、住宅ローンをいくら借りるかといった、住宅を購入する際に必要な費用について計画をたてることです。
資金計画をたてるポイントは主に２つ。
✅資金計画をたてるポイント
- 自己資金（頭金）はいくら用意できるか
- 毎月の住宅ローンの返済額をいくらにするか
ただし、上記のポイントを検討するには、住宅にかかる費用を知る必要があります。
| 平均所要額（万円） | |
| 注文住宅（土地あり） | ４，４５５ |
| 注文住宅（土地なし） | ３，５７２ |
| 建売住宅 | ３，６０５ |
引用：住宅金融支援機構「2021年度 フラット35利用者調査」
また、同調査によれば自己資金（頭金）の平均金額は４１２．３万円です。
上記費用を参考にし、おおまかに毎月の住宅ローンの費用を計算してみます。
頭金以外の全額を、３５年間固定ローンのフラット３５で借り入れるとすると
※横にスクロールできます
| 借入額（万円） | 毎月の返済額（万円） | |
| 注文住宅（土地あり） | ４，０４３ | １３．０ |
| 注文住宅（土地なし） | ３，１６０ | １０．１ |
| 建売住宅 | ３，１９３ | １０．２ |
※適用金利は１．７６％で計算
毎月１０～１３万円程度、住宅ローンを返済することになります。
月々の負担が大きいのであれば
✅月々のローン返済を抑える方法
- 頭金を増やす
- ボーナス払いを併用する
- 変動金利のローンを利用する
上記の方法で月々の負担が抑えられます。
資金計画は、①頭金と②月々の住宅ローン返済額をおおまかに検討することからはじまります。
上記費用を参考にして、資金計画をたててみましょう。
こちらのサービス
を利用すれば、無料で資金計画をたててくれます。
家づくりのさまざまな悩みをサポートしてくれますので、利用してみるのもひとつの手です。
ハウスメーカーのカタログを見る
家を建てたいときにまずやることリストの６つ目は「ハウスメーカーのカタログを見る」です。
ハウスメーカーのカタログを見ることで、自分が欲しいスタイルや設備などがイメージでき、自分好みの家づくりがしやすくなるからです。
私もハウスメーカーのカタログを見ることで、入居後の生活を具体的にイメージしていました。
✅カタログを見るメリット
- 写真付きで具体的な家づくりのイメージがわかる
- 家の性能や技術的な仕様がわかる
- 自分が気付いていない、間取り、設備に出会える
- ハウスメーカーの強みがわかり、比較、検討ができる
また、カタログを見る場合は、複数社のカタログを見るようにしましょう。
ハウスメーカーによって特徴や強み、金額が異なるからです。
家を建てるのは一生に一度の大きな買い物。
じっくり検討して後悔のないようにしましょう。
住宅展示場や入居者宅訪問で実際の家を見る
家を建てたいときにまずやることリストの７つ目は「住宅展示場や入居者宅訪問で実際の家を見る」です。
ハウスメーカーのカタログで理想の家をイメージできたら、実際の住宅を見てみましょう。
展示場見学や入居者宅訪問で実際の住宅を見ることにより、自分たちが希望する住宅のイメージをより具体化することができます。
✅住宅展示場に行くメリット
- 複数のモデルハウスをまとめて見学できる
- ハウスメーカーの特徴や強みを実際に見ることができる
- 住宅に関する知識がつく
また、ハウスメーカーによっては、入居者宅訪問を実施しているところもあります。
実際に住んでいる住宅を見学することで
✅入居者宅訪問のメリット
- 住宅の良し悪しや気になる点を把握できた
- 間取りや収納の工夫などアイデアが得られた
- 電気代やランニングコストなど、リアルなお金事情を知れた
などのメリットがあります。
私も入居者宅訪問で、実際に住んでいる人の声を聞くことができたのは、非常に参考になりました。
住んでみて初めて分かる快適さや使い勝手の良さ、そして改善点などが、直接の体験から得られるからです。
入居者宅訪問ができる場合は、積極的に利用しましょう。
ただし、時間は限られていますので、訪問を行う際は、事前に自分たちの希望や要望を整理しておくといいですね。
家づくりのおおまかな流れと期間は？
家を建てると決めたときから完成するまでの期間は、一般的に１４～１５か月程度が目安と言われています。（注文住宅の場合）
ここでは我が家の経験も踏まえて家づくりの流れと期間について、ご紹介します。
情報収集～ハウスメーカー決め（カタログ、住宅展示場）
期間目安：１～３か月目
まずは情報収集です。
やることリストでご紹介した住宅会社のカタログを見たり、住宅展示場に行ったりして、ハウスメーカーの特徴や強みを把握します。
自分の希望に合うハウスメーカーが見つかれば問題ありませんが、難しい場合は
✅ハウスメーカーの決め手TOP3
- 「営業マン」
- 「性能」
- 「価格」
を見るようにしてみてください。
きっと満足度の高い家づくりができるはずです。
失敗しないためのポイントも解説！ハウスメーカー・工務店選びの決め手ランキングBEST5はこちら＞＞
土地探し
期間目安：４～５か月目
次に土地を探しましょう。
やることリストの「どこに住みたいか検討する」を参考するといいですね。
基本的に、土地探しはハウスメーカーを決めたあとに行う方がいいです。
ハウスメーカーの営業マンが土地探しを手伝ってくれるからです。
✅土地探しを後回しにするメリット
- ハウスメーカーの営業マンが土地探しを手伝ってくれる
- ハウスメーカーが土地購入にかかる手続きもしてくれる
- 希望する土地が明確になる
③に関しては、ハウスメーカー選びや営業マンと話をするうちに、自分の家づくりの理想像が明確になってきますので、その後に土地を探した方が後悔しにくくなります。
例えば私の場合、
- 平屋で３０坪程度の家を建てたい
- 駐車場は４台分は欲しい
といった希望を営業マンに伝えていました。
営業マンからは「その条件であれば、７５坪程度の広さが必要です。」と提案されました。
もしハウスメーカーを決める前に６０坪の土地を購入していた場合、私の希望は叶わなかったことになります。
親から土地を相続するなど、元々土地を持っている場合は仕方ありませんが、土地探しは後回しにした方が後悔しない家づくりになるでしょう。
間取りや設備の打ち合わせ
期間目安：６～１１か月目
土地が決まれば、「間取りや設備の打ち合わせ」を行っていきます。
スムーズな打ち合わせにするためのポイントはこちら。
✅スムーズな打ち合わせのために
- 優先順位を決めておく
- 予算を決めておく
- 毎回の打ち合わせの目標を決めておく
①優先順位を決めておく
家づくりすべての希望を叶えることは不可能です。
予算がいくらでもあれば問題ありませんが、理想が高すぎるとそれだけ費用がかかるもの。
本当に必要な設備やオプションを決めておくといいですね。
②予算を決めておく
あらかじめ予算を決め、営業マンに伝えておきましょう。
①優先順位を決めておくでもお伝えしましたが、すべての希望を叶えると予算は膨れ上がる一方です。
やることリスト「資金計画をたてる」を参考に、予算を決めておきましょう。
③毎回の打ち合わせの目標を決めておく
スムーズに打ち合わせを進めるために、毎回の目標を決めておきましょう。
目標がないまま、打ち合わせを始めると話が飛び、まとまらないまま時間だけが過ぎ去っていきます。
「間取りを決める」「リビングの設備・オプションを決める」など、毎回の目標を明確にして、打ち合わせに臨みましょう。
着工～引き渡し
期間目安：１２～１５か月目
打ち合わせが終わるとついに着工です。
建設中は騒音などで、近隣に迷惑をかけますので、あいさつまわりを行っておくと良いでしょう。
ただし、ハウスメーカーが代わりにあいさつに行ってくれることもありますので、営業マンに確認しておくといいですね。
また、大工さんへの差し入れについては、営業マンに確認するのが一番です。
ちなみに私は、差し入れは不要と言われましたので、一度もしませんでした。
差し入れの有無で品質に影響することはありませんので、心配する必要はありません。
無事、工事が終われば引き渡しです。
引渡し前には内覧会がありますので、しっかり確認しておきましょう。
傷や汚れなどの気になるところがあれば、営業マンに伝えておくと対応してくれます。
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家を建てる時に注意するポイント
時間をかけすぎない
１つ目のポイントは「時間をかけすぎない」です。
ハウスメーカーの選定に時間をかけすぎると、家づくりがまったく進まず、モチベーションが下がってしまいます。
また、住宅ローンの完済年齢が高くなってしまうので、老後の資金計画に影響が出ることも考えられます。
上記の方法でハウスメーカーを決定し、早めに営業マンと信頼関係を構築することが大切。
時間をかけすぎても１００％希望が叶う家を建てることは不可能です。
優先順位を決めたうえで、家族が納得する家づくりをしましょう。
時間をかけすぎると、モチベーションが下がったり、老後の資金計画に影響が出たりする。
優先順位を決めたうえで、ハウスメーカーを決定しよう。
値引きで判断しない
２つ目のポイントは「値引きで判断しない」です。
「○○万円する人気のオプションを今契約してくれたらタダです。」
「すぐにご契約いただくと○○％値引きいたします。」
このような常套句で契約を急がないようにしましょう。
住宅会社はいつも何かしらの値引きやイベントをしています。
私はいろんな時期にいろんな住宅展示場に行きましたが、どの住宅会社も何かしらの値引き・イベントを行っていました。
一生に一度の大きな買い物なので、値引きだけで判断しないようにしましょう。
値引きやキャンペーンはいつでも行っているので、値引きだけの判断で契約は辞めよう。
住宅展示場だけでハウスメーカーを決めない
３つ目のポイントは「住宅展示場だけで判断しない」です。
住宅展示場にあるモデルハウスは、実際に住む家とは異なるからです。
一番の違いは「広さ」です。
打ち合わせの場所としても使われるため、広く作られているところが多くなっています。
広くなっている分、開放的なつくりになるため、実際に住むと「何かが違う…」ということになりかねません。
また、「グレードやオプション」にも違いがあります。
一般的にモデルハウスには最高級のグレードやオプションを採用しています。
モデルハウスと同じ仕様にしてしまうと、思ったよりも高額になるケースも多々あります。
住宅展示場を見学するときは、以下のポイントを確認しましょう。
- 間取り
- デザイン
- 設備
- 収納
- オプション
理想とする間取りが実現できそうか？デザインは？設備や収納は満足できるか？などを重点的にみるようにしましょう。
モデルハウスに備え付けられている設備・仕様はオプションなのかどうか？を確認すれば、思ったより高額になることも避けられます。
また、ハウスメーカーによっては
実際に入居している住宅の見学会を行っているところもあります。
私もモデルハウスだけではリアルな生活のイメージがわきませんでしたが、実際の住宅を見学することで自信を持ってハウスメーカーを決めることができました。
実際に住んでいる住宅への見学は可能ですか？
と営業マンに確認して、現地を確認してみることをオススメします。
モデルハウスは実際の住宅とグレードや設備が異なる。実際に住んでいる住宅の見学会をしているところもあるので、積極的に参加しよう。
家を建てたいときにまずやること まとめ
家を建てたいと思ったときにまずやることリストをご紹介しました。
家つくりのおおまかな期間は一般的に１４～１５ヶ月、我が家は１４か月程度でした。
家づくりは考えることが多く大変ですが、完成して新居に引っ越した日は満たされた気持ちになりました。
今でも快適な家に帰るのが楽しみな毎日を過ごしています。
家を建てようか悩んでいるあなたも、上記のやることリストを参考に、家づくりをスタートしてみてくださいね。
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